คุณปิง กรณ์กวินทร์ ผู้ประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด เจ้าของเพจ ‘นอนนับเงิน ด้วยอสังหาฯ’ ได้ร่วมแบ่งปัน 7 ปัจจัยหลักที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกลงทุนคอนโด ผ่านการ LIVE แบบสดๆ ในหัวข้อ สมดุลชีวิตที่รอไม่ได้ กับศักยภาพของ เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ไปดูกันว่า ทำไมคุณปิงจึงเลือกลงทุนโครงการ เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา?
ดูวิดีโอ Recorded Live ทาง Facebook ที่นี่
ปัจจัยแรก: Investment Plan ลงทุนเพื่ออะไร?
แผนการลงทุนคอนโด เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ของคุณปิง คือ การถือยาว เก็งกำไร และไม่ปล่อยเช่า
เพราะ อยากเก็บโครงการนี้ไว้เป็น asset ถือยาว นั่นก็คือ จอง ผ่อนดาวน์ ทำสัญญา และรอเวลาขายเมื่อได้กำไรที่เหมาะสมและพอใจ ซึ่งแน่นอนว่าไม่ขาดทุนแน่นอน
ปัจจัยที่ 2: Financial plan รับไหวหรือไม่กับ term payment?
ดู term payment plan และ financial plan ของตัวเราเองเป็นอันดับแรก โดย term payment ของโครงการนี้ คือ 15% ซึ่งถือว่าไม่มากและไม่น้อยจนเกินไปสำหรับการลงทุน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เงินให้น้อยที่สุดในการลงทุน เพื่อผลตอบแทนที่สูงที่สุด แต่ไม่ใช่ว่าไม่มีเงินในการลงทุน การลงทุนโดยไม่ใช้เงินนั้นไม่มีจริง เราต้องมั่นใจก่อนว่า term payment 15% ของโครงการนั้นเราสามารถจ่ายได้ โดยทางโครงการ เดอะ ไลน์ ให้ระยะเวลาการผ่อนดาวน์ประมาณ 30 งวด ซึ่งเทียบเป็น 2 ปีเศษๆ ตึกก็สร้างเสร็จพอดี พร้อมโอน
และอีกข้อที่สำคัญของ term payment plan คือ เมื่อจะต้องโอนห้อง คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณสามารถโอนได้ ซึ่งนักลงทุนบางคนอาจจะลืมคิดถึงเรื่องนี้ ซึ่งอาจจะทำให้เครียด และขายออกมาแบบขาดทุน เราจึงควรมีแผนการลงทุนที่ชัดเจน พร้อมกับแผนการเงินที่ชัดเจนเช่นกัน
ปัจจัยที่ 3: Location ทำเลไหนที่ใช่สำหรับการลงทุน?
ทำเลของ เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ผ่านเกณฑ์ทั้งอยู่เอง และเก็บระยะยาว
จากประสบการณ์ ที่เคยลงทุนคอนโดครั้งแรกในย่านนี้ ทำให้รับรู้ถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ทั้งจากคนรุ่นใหม่ คนทำงาน นักท่องเที่ยว และคนทำงานต่างชาติ ทำให้ทำเลนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงไม่แพ้ย่านสุขุมวิทและสาทร นอกจากนั้น ตัวโครงการ เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ยังตั้งห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 300 เมตร และยังมีทางด่วนในบริเวณนี้อีกหลายที่ถือว่าเดินทางสะดวก และสุดท้ายที่ถือเป็นความชอบส่วนตัวคือ มีทุกธนาคารหลัก อยู่ในเซ็นทรัลพระรามเก้า ทำให้สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้สะดวกสบาย
ปัจจัยที่ 4: Product เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ดีอย่างไร?
จากการวิเคราะห์ตัว Product เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา มีความ luxury ซึ่งเหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เป็น young generation ที่มีสีสันอยู่ในใจ ชอบไลฟ์สไตล์ ชอบอยู่ในเมือง ชอบความสะดวกสบาย ซึ่งเราสามารถสังเกตได้จากการออกแบบแปลนห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง ที่ทางโครงการให้ความสำคัญเกี่ยวกับการผ่อนคลาย พักผ่อน อย่างเช่น สระว่ายน้ำส่วนกลางที่ยาวถึง 30 เมตร รวมถึงห้องเอนกประสงค์ และห้องฟิตเนส
ปัจจัยที่ 5: Price ไปต่อได้หรือไม่?
เริ่มจากการวิเคราะห์ราคาของคอนโดในบริเวณนี้ ทั้งมือหนึ่ง มือสอง รวมถึงค่าเช่าของอพาร์ทเมนท์และคอนโดในบริเวณนี้ว่าประมาณเท่าไหร่ เมื่อเทียบกับโครงการนี้ ถ้าหากรับได้ ก็ถือว่าผ่าน และราคาของโครงการเดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา นั้นก็เป็นราคาซึ่งมีศักยภาพที่จะไปต่อได้
ปัจจัยที่ 6: Promotion และ Brand น่าสนใจแค่ไหน?
อย่างแรกคือ วัน Pre-sales ของโครงการมีข้อเสนออะไรน่าสนใจมั้ย ถ้ามีข้อเสนอที่สนใจก็จะทำให้เราสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากได้มุม ได้ห้องที่ถูกใจ โปรโมชั่นเป็นเรื่องลองลงไป นอกจากนั้น ในเรื่องของ Brand เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา นั้นเป็นแบรนด์ของแสนสิริ ซึ่งมั่นใจได้ว่ามีคุณภาพและสร้างเสร็จอย่างแน่นอน
ปัจจัยสุดท้าย: For Your Own Living ยามวิกฤต จะแฮปปี้กับที่นี่มั้ย?
หลังจากวิเคราะห์ทั้ง investment plan, financial plan, location, product, price, promotion และ brand แล้ว สุดท้ายที่แตกต่างจากนักลงทุนคนอื่น คือ การคิดกับตัวเองเสมอว่า หากต้องเจอวิกฤตจริงๆ แล้วต้องขายทรัพย์สินที่มีทั้งหมด แล้วจำเป็นต้องเหลือแค่ห้องๆ เดียวเพื่ออาศัยไว้นอน จะถามตัวเองก่อนว่าที่นี่ ตัวเองแฮปปี้ที่จะอยู่หรือไม่ และอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นจะสามารถทำให้ตัวเองกลับมาได้จากวิกฤตได้หรือไม่ ซึ่งถ้าตอบคำถามทั้งสองอย่างได้ ก็ตัดสินใจได้ไม่ยาก
เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา คอนโดมิเนียมใกล้ MRT พระราม 9 300 เมตร 
