นับ 1 ถึง 10
คว้าคอนโดแบบครบ
จบในคัมภีร์เดียว

เดินผ่านคอนโดสูงใหญ่อีกแล้ว! เดินผ่านทุกวันก็อดไม่ได้ที่จะอิจฉาคนมีชีวิตชิลล์ๆ เดินทางสบายๆ ทำอะไรก็ดูคูลไปหมดในคอนโดเหล่านี้ แล้วถ้าอยากจะคว้าคอนโดสักยูนิตมาเป็นของตัวเองจริงๆ บ้าง เส้นทางสายเจ้าของคอนโด จะต้องเดินยังไงให้ไม่มีสะดุด?

ซื้อคอนโดมิเนียม

พอคิดถึงเรื่องซื้ออสังหาฯ แล้ว หลายคนแค่นึกถึงขั้นตอนการจัดการสารพัดสิ่ง หรือคิดถึงเส้นทางกว่าจะไปถึงเส้นชัยความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ถึงกับเบรกเอี๊ยดกันไปตามๆ กัน ถึงขั้นที่ว่าไม่ใช่แค่ไม่รู้ว่ามีดีเทลอะไรให้ต้องใส่ใจบ้าง แต่ทั้งมึนทั้งงงตั้งแต่คิดว่าจะต้องเริ่มจากตรงไหนก่อนเลยใช่ไหมล่ะ

ถ้างั้นลองให้คัมภีร์เล่มนี้ ที่รวบรวมทุกขั้น ทุกฉาก ทุกตอน ของการคว้าคอนโดมาเป็นของตัวเองได้แบบง่ายๆ และลื่นไหลยิ่งกว่าที่คิดกันแบบแค่นับ 1 ถึง 10 ให้ครบ รู้ตัวอีกทีก็มีคอนโดมาอยู่ในมือแล้ว

นับ 1 : ไม่ใช่แค่จิ้มส่งๆ แต่ต้อง “เลือก” คอนโดให้โดนใจที่สุด

ซื้อคอนโดมิเนียม

แน่นอนว่าเริ่มแรกก็ต้องค้นหาและเลือกคอนโดที่ถูกใจตัวเองและคนที่จะอยู่อาศัยกับคุณให้มากที่สุด อาจจะเป็นขั้นตอนที่นับ 1 กันนานสักหน่อย เพราะเป็นขั้นที่ใช้เวลานานที่สุด แต่ก็เรียกว่าคุ้มไปทั้งชีวิตการอยู่อาศัย ถ้าได้อะไรที่ใช่ที่สุดจริงๆ

อย่าลืมว่านอกจากจะเลือกคอนโดที่ชอบแล้ว ต้องดูโครงการของอสังหาฯ เจ้าที่น่าเชื่อถือ จะได้มั่นใจว่าจะไม่โดนใครเทระกว่างทาง และอีกปัจจัยสำคัญของยุคนี้ ก็ต้องเลือก ‘ทำเล’ ดีๆ ให้เหมาะกับการใช้ชีวิตด้วย อย่างเช่นโครงการ The Line ที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT โครงการ Khun by Yoo Inspired by Starck ย่านไลฟ์สไตล์สุดชิคอย่างทองหล่อ เป็นต้น

นับ 2 : โดนใจแล้วต้องจับจอง…แบบฉลาดสุดๆ ด้วย

ซื้อคอนโดมิเนียม

เจอคอนโดที่โดนใจแล้ว ก็ต้องทำการจองกันเลย แล้วก็ต้องดูให้คุ้มค่ากันด้วย โดยถ้าเป็นช่วงนี้แล้ว ที่คุ้มที่สุดก็ต้องยกให้ โปรลื่นปรื๊ด จากแสนสิริ ที่มาพร้อมคอนโด ยูนิตราคาเดียว แบบจัดเต็ม แถมได้ลุ้นต่อทั้งรถยนต์* ทริปไปมัลดีฟส์สำหรับสองที่* และ iPhone 11 Pro Max*

ขั้นนี้ก็เลยเป็นขั้นของการจองแบบชาญฉลาด ไม่ว่าจะด้วยการดูโปรที่มีให้โดน ต่อรองราคา รับของแถม หรือทำสัญญาเพื่อรับสิทธิพิเศษ เช่น ส่วนลดวันโอนกรรมสิทธิ์ เฟอร์นิเจอร์ ของแต่บ้าน แต่อย่าลืมว่าทำสัญญาแล้วก็จะยกเลิกยากขึ้นเบาๆ เป็นธรรมดา

ดังนั้นอีกสิ่งสำคัญคือการคุยรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น ค่าส่วนกลางมีรายละเอียดยังไง วันโอนเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ผ่อนดาวน์ต้องกี่งวด หรือต้องจ่ายสด รวมทั้งให้ช่วยประเมินความสามารถในการกู้ให้เบื้องต้นไว้ก่อนเลย

นับ 3 : สถานีต่อไป งานผ่อนดาวน์ต้องมา

ซื้อคอนโดมิเนียม

งานผ่อนดาวน์มาแล้ว ก็ต้องผ่อนชำระเป็นงวดๆ ก่อนกำหนด การโอนกรรมสิทธิ์ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างโครงการกับผู้ซื้อ ขั้นนี้หลายคนข้ามไปตระเวนดูเฟอร์นิเจอร์กันเลย! แต่แอบบอกว่า ถ้าคอนโดยังไม่ขึ้น ส่วนที่จะอยู่ไม่ใกล้เสร็จเรียบร้อยดี ก็ไม่ต้องรีบไป หรืออย่างน้อยรอทางโครงการตามให้ไปอัพเดตเอกสารการกู้ ค่อยหาเฟอร์ฯ ถูกใจก็ยังไม่สาย

นับ 4 : แวะเช็คความสามารถการกู้ ประเมินเครดิตตัวเอง

ซื้อคอนโดมิเนียม

ระหว่างผ่อนดาวน์ มาแวะยื่นเอกสาร pre-approve หรือการยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เพื่อตรวจสอบความสามารถของการชำระหนี้ โดยดูจากรายได้ ภาระค่าใช้จ่าย ติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโรหรือไม่ กันไปพลางๆ สำหรับประเมินเครดิตตัวเองว่าสามารถกู้ผ่านหรือไม่

ถ้าผ่านก็รอคอนโดเสร็จเรียบร้อย หรืออัปเดตเอกสารกันอีกรอบ โดยการยื่นกู้นั้นมีอายุ 3 เดือน ส่วนถ้าไม่ผ่าน ก็อาจจะคืนโครงการ หรือรอโครงการเสร็จ เพื่อขายดาวน์ เก็งกำไรต่อก็ได้เช่นกัน

นับ 5 : พักดูดอกเบี้ยฆ่าเวลา พาชีวิตสบาย

ซื้อคอนโดมิเนียม

ในกรณีคอนโดใกล้เสร็จ ลองมาดูดอกเบี้ยเงินกู้ของแต่ละธนาคารกัน แล้วเลือกดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเองที่สุด ไม่ว่าจะแบบผ่อนถูก ค่อยๆ เป็นค่อยๆ ไป หรือผ่อนหนัก เพราะยิ่งผ่อนหมดไว ก็ยิ่งสบายเร็ว

สิ่งสำคัญของขั้นนี้ คือต้องศึกษาให้ดีว่าแต่ละธนาคารมีสัญญาเป็นแบบไหนบ้าง ทั้งในเรื่องระยะเวลากี่ปีถึงจะรีไฟแนนซ์หรือเปลี่ยนธนาคารยื่นกู้ใหม่ได้เพื่อรับเรทดอกเบี้ยใหม่ ให้ถูกเหมือน 3 ปีแรก หรือหลัง 3 ปีไปแล้วดอกเบี้ยจะเป็นยังไง แนวโน้มเป็นแบบไหน เมื่อเจอธนาคารที่ถูกใจแล้ว ก็ไปเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเองได้เลย

นับ 6 : เลือกธนาคาร ลุยทำสัญญา

ซื้อคอนโดมิเนียม

เลือกธนาคารได้แล้ว ก็ไปต่อเลยกับการนัดทำสัญญา โดยขั้นนี้จะมีการทำประกันตามแต่สิ่งที่ตัวเองให้ความสนใจ ยกเว้นก็แต่ประกันอัคคีภัยที่เป็นสิ่งบังคับทำและราคาก็ไม่ได้แพงอะไร

ส่วนประกันหนึ่งที่หลายๆ ธนาคารชอบหว่านล้อมให้ทำหรือไม่ก็บังคับให้ทำเลยทีเดียว ก็หนีไม่พ้นประกันเงินกู้หรือประกันสินเชื่อบ้านที่หากผู้ที่กู้ซื้อคอนโดเป็นอะไรขึ้นมา บริษัทประกันจะเข้ามาจ่ายเงินที่เหลือแทน ทั้งนี้ดอกเบี้ยสำหรับผู้ชายจะค่อนข้างสูง ของผู้หญิงจะต่ำ แต่หากเลือกได้ก็ไม่จำเป็นต้องทำประกันนี้ หรือหากใครทำ ก็ควรเวนคืนหลังโอนทันที

นับ 7 : ได้เวลาสนุกแล้วสิ…มาแต่งคอนโดกัน!

ซื้อคอนโดมิเนียม

แล้วก็ถึงเวลาที่หลายคนรอคอย…เตรียมมาแต่งห้องในคอนโดกัน ขั้นนี้เลือกแต่งผนัง พื้น เพดาน และเลือกเฟอร์นิเจอร์ตามใจชอบและตามไลฟ์สไตล์ที่เป็นตัวเองได้เลย โดยลองดูว่าในโครงการมีส่วนกลางครบครันแค่ไหน ยังอยากได้อะไรมาเติมเต็มในห้องตัวเองหรือเปล่า เช่นบางโครงการมี Co-Kitchen Space จัดเต็ม เหมือนที่ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ครัวในห้องก็อาจจะไม่ได้ต้องเต็มรูปแบบมาก เพราะหากวันไหนอยากชวนเพื่อนหรือครอบครัวมาทำอาหารด้วยกัน ก็ไปใช้ส่วนกลางได้เลย

นับ 8 : สวมบทคนสายตาเป็นสับปะรด ตรวจรับบ้านแบบไม่ให้กลายเป็นประชากรชั้น 2

ซื้อคอนโดมิเนียม

ใกล้ความจริงแล้ว แต่ขั้นนี้ต้องอาศัยสกิลการสอดส่องแบบสายตาเป็นสับปะรดกันสักเล็กน้อย เพราะเป็นขั้นของการตรวจรับบ้านก่อนโอน โดยตรวจทุกส่วนรวมไปถึงระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ พื้น ผนัง เพดาน ประตู และหน้าต่างแต่ละบาน ใครที่ไม่มั่นใจในฝีมือแล้วล่ะก็ แนะนำว่าให้พากูรูคนรู้จักที่มีความรู้ด้านนี้ หรือจะจ้างได้เช่นกัน โดยค่าจ้างจะอยู่ราวๆ 3,000-8,000 บาท ขึ้นกับขนาดห้องหรือบ้านที่ตรวจรับและการบริการ

แต่ระวัง! สิ่งสำคัญในขั้นนี้คืออย่าเซ็นรับบ้านเพื่อรีบโอนให้จบไวๆ ต่อให้เจ้าหน้าที่ธนาคารหรือโครงการหว่านล้อมก็ตาม เพราะหากเซ็นไปแล้ว คุณจะกลายเป็นประชากรชั้น 2 ในพริบตา ห้องหรือบ้านที่ไม่เรียบร้อยก็อาจจะไม่ได้รับการดูแลเอาใจใส่และแก้ไขเท่าที่ควร

นับ 9 : โอนคอนโด…เวลานี้ที่รอคอย

ซื้อคอนโดมิเนียม

แล้ววันนี้ก็มาถึง ได้เวลามาโอนกรรมสิทธิ์คอนโดแล้ว อย่าลืมว่าต้องเตรียมเงินค่าโอนไว้ให้พร้อม โดยสามารถเลือกไปด้วยตัวเอง หรือใครที่ธุรกิจรัดตัว จะมอบหมายให้เจ้าหน้าที่ธนาคารหรือเจ้าหน้าที่จากโครงการไปทำแทนก็ได้เช่นกัน เนื่องจากการโอนนี้ใช้เวลาประมาณ 1 วันเต็ม โดยหากเลือกแบบมอบหมายคนอื่นไป ก็ต้องทำหนังสือมอบอำนาจ

สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ซื้อจะจ่ายคนละครึ่งกับโครงการ หรือคนละ 1% นั่นเอง นอกจากนี้ยังจะมีค่าจดจำนอง ซึ่งจะคิดเป็น 1% ของมูลค่าที่พักอาศัยที่จดจำนอง เพื่อจ่ายให้กับสำนักงานที่ดินเพื่อเอาที่พักอาศัยนั้นเป็นหลักประกันหนี้ให้กับธนาคารในกรณีของผู้ที่กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย และเราจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ให้กรมที่ดินในอัตรา 0.5% ของราคาประเมินอีกด้วย

และสำหรับใครที่ใครกู้ได้ 100% เมื่อโอนเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะได้เช็คเป็นเงินดาวน์ เงินจอง เงินทำสัญญา และส่วนลดที่เคยจ่ายไปกลับมา ซึ่งก็แล้วแต่ว่าจะนำไปโปะคอนโด หรือจะเอามาแต่งบ้านต่อไป

นับ 10 : จบคัมภีร์นี้ด้วยสถานะใหม่

ซื้อคอนโดมิเนียม

ยินดีด้วย! คุณเป็นเจ้าของคอนโดยูนิตในฝันแล้ว จากนี้ไปก็เหลือเพียงผ่อนชำระจนกว่าจะเป็นไท ได้โฉนดมาเมื่อไหร่ คอนโดนี้จะเป็นของคุณจริงๆ ทันที อ่านถึงตรงนี้ถ้าคุณอยากรู้ข้อมูลแบบลงลึก เราแนะนำบทความ เปิดลิสต์ค่าใช้จ่ายที่มือใหม่ต้องรู้ หากคิดจะซื้อบ้าน คอนโดหรือทาวน์โฮมสักหลัง รับรองว่าเรื่องค่าใช้จ่ายคุณแน่นแน่นอน!

นับ 1 ถึง 10 ครบแล้ว คอนโดโดนใจที่สุดโครงการนั้นของคุณ ก็มาอยู่ในมือสักที แต่กว่าจะมาถึงการนับ 10 นี้ แต่ละขั้นมีรายละเอียดที่ต้องระวังให้ดีอยู่ไม่น้อย ค่อยๆ เป็นค่อย ไปจะดีที่สุด แต่สิ่งที่บอกลเยว่ารอไม่ได้แล้ว ก็โปรลื่นปรื๊ด จากแสนสิรินี่ล่ะ ที่กำลังจะหมดเขต 15 มีนาคม นี้แล้ว

ปรื๊ดพร้อมกันเลยตอนนี้กับทุกโปรที่ไม่ใช่แค่บ้านหรือทาวน์โฮม แต่รวมเอาคอนโดยูนิตราคาเดียว ที่คนฝันอยากใช้ชีวิตในคอนโดจะต้องอยากลื่นไม่มีล้มไปด้วยกันแน่ๆ ได้ข้อเสนอสุดพิเศษ แล้วเป็นเจ้าของ​โครงการที่ชอบได้แบบลื่นๆ ไม่มีสะดุดวันนี้ไม่พอ ยังมีสิทธิ์ลุ้นรางวัลปังๆ วันที่ 15 มีนาคมนี้ด้วย!

– รางวัลที่ 1 รถยนต์ Toyota C-HR จํานวน 1 รางวัล มูลค่า 1,200,000 บาท*

– รางวัลที่ 2 ตั๋วเครื่องบินไป-กลับ และที่พัก Standard Maldives สําหรับ 2 ท่าน จํานวน 1 รางวัล มูลค่ารวม 100,000 บาท*

– รางวัลที่ 3 โทรศัพท์มือถือ ยี่ห้อ Apple iPhone 11 Pro Max มูลค่า 45,000 บาท จํานวน 2 รางวัล มูลค่ารวม 90,000 บาท*

อย่าปล่อยให้จังหวะดีๆ ที่โปรสุดคุ้มมาแมทช์พอดีกับความฝันในการใช้ชีวิตสุดสะดวกสบายในคอนโดที่ถูกใจต้องหลุดลอยไป คว้าคอนโดที่เล็งไว้มานาน แล้วนับ 1 ถึง 10 แบบที่รู้ตัวอีกทีก็ได้ครอบครองคอนโดในฝันนั้นแล้วตอนนี้เลยดีกว่า

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก siri.ly/โปรลื่นปรื๊ด

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

Related Articles

ใช้ชีวิตจัดเต็มไม่มีกั๊ก ที่ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

เดินผ่านคอนโดสูงใหญ่อีกแล้ว! เดินผ่านทุกวันก็อดไม่ได้ที่จะอิจฉาคนมีชีวิตชิลล์ๆ เดินทางสบายๆ ทำอะไรก็ดูคูลไปหมดในคอนโดเหล่านี้ แล้วถ้าอยากจะคว้าคอนโดสักยูนิตมาเป็นของตัวเองจริงๆ บ้าง เส้นทางสายเจ้าของคอนโด จะต้องเดินยังไงให้ไม่มีสะดุด? พอคิดถึงเรื่องซื้ออสังหาฯ แล้ว หลายคนแค่นึกถึงขั้นตอนการจัดการสารพัดสิ่ง หรือคิดถึงเส้นทางกว่าจะไปถึงเส้นชัยความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ถึงกับเบรกเอี๊ยดกันไปตามๆ กัน ถึงขั้นที่ว่าไม่ใช่แค่ไม่รู้ว่ามีดีเทลอะไรให้ต้องใส่ใจบ้าง แต่ทั้งมึนทั้งงงตั้งแต่คิดว่าจะต้องเริ่มจากตรงไหนก่อนเลยใช่ไหมล่ะ ถ้างั้นลองให้คัมภีร์เล่มนี้ ที่รวบรวมทุกขั้น ทุกฉาก ทุกตอน

Valentines Feature Sansiri Blog

#รักนี้เลือกได้: เลือกบ้านก็เหมือนเลือกคู่

เดินผ่านคอนโดสูงใหญ่อีกแล้ว! เดินผ่านทุกวันก็อดไม่ได้ที่จะอิจฉาคนมีชีวิตชิลล์ๆ เดินทางสบายๆ ทำอะไรก็ดูคูลไปหมดในคอนโดเหล่านี้ แล้วถ้าอยากจะคว้าคอนโดสักยูนิตมาเป็นของตัวเองจริงๆ บ้าง เส้นทางสายเจ้าของคอนโด จะต้องเดินยังไงให้ไม่มีสะดุด? พอคิดถึงเรื่องซื้ออสังหาฯ แล้ว หลายคนแค่นึกถึงขั้นตอนการจัดการสารพัดสิ่ง หรือคิดถึงเส้นทางกว่าจะไปถึงเส้นชัยความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ถึงกับเบรกเอี๊ยดกันไปตามๆ กัน ถึงขั้นที่ว่าไม่ใช่แค่ไม่รู้ว่ามีดีเทลอะไรให้ต้องใส่ใจบ้าง แต่ทั้งมึนทั้งงงตั้งแต่คิดว่าจะต้องเริ่มจากตรงไหนก่อนเลยใช่ไหมล่ะ ถ้างั้นลองให้คัมภีร์เล่มนี้ ที่รวบรวมทุกขั้น ทุกฉาก ทุกตอน

เลือกซื้อบ้านยังไง ให้ง่ายแบบ “ลื่นปรื๊ด” ไม่มีสะดุด

เดินผ่านคอนโดสูงใหญ่อีกแล้ว! เดินผ่านทุกวันก็อดไม่ได้ที่จะอิจฉาคนมีชีวิตชิลล์ๆ เดินทางสบายๆ ทำอะไรก็ดูคูลไปหมดในคอนโดเหล่านี้ แล้วถ้าอยากจะคว้าคอนโดสักยูนิตมาเป็นของตัวเองจริงๆ บ้าง เส้นทางสายเจ้าของคอนโด จะต้องเดินยังไงให้ไม่มีสะดุด? พอคิดถึงเรื่องซื้ออสังหาฯ แล้ว หลายคนแค่นึกถึงขั้นตอนการจัดการสารพัดสิ่ง หรือคิดถึงเส้นทางกว่าจะไปถึงเส้นชัยความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ถึงกับเบรกเอี๊ยดกันไปตามๆ กัน ถึงขั้นที่ว่าไม่ใช่แค่ไม่รู้ว่ามีดีเทลอะไรให้ต้องใส่ใจบ้าง แต่ทั้งมึนทั้งงงตั้งแต่คิดว่าจะต้องเริ่มจากตรงไหนก่อนเลยใช่ไหมล่ะ ถ้างั้นลองให้คัมภีร์เล่มนี้ ที่รวบรวมทุกขั้น ทุกฉาก ทุกตอน