Sansiri Blog New PropertyvRegulatios 01

อัพเดตเกณฑ์สินเชื่อ LTV ใหม่
กู้บ้านได้มากกว่าเดิม!

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาแถลงปรับเกณฑ์สินเชื่อบ้านอีกครั้ง หลังจากเคยประกาศไปครั้งหนึ่งเมื่อเดือนเมษายน 2562 ซึ่งทำให้ทั้งผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อเก็งกำไรตื่นตัวกันยกใหญ่

การเปลี่ยนแปลงนี้มีอะไรบ้าง และจะส่งผลอย่างไรต่อผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน เรามาทำความเข้าใจกันจากบทความนี้เลย

Sansiri Blog New PropertyvRegulatios 02

หลายคนคงยังจำข่าวการประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้านที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ได้ เนื่องจากรัฐบาลไม่ต้องการให้สถาบันการเงินมีความหละหลวมในการปล่อยกู้ อันจะทำให้เกิดหนี้สินเกินตัวและหนี้ที่ไม่ก่อประโยชน์ ผู้ที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ก็ได้รับผลกระทบจากการเก็งกำไรจนต้องซื้อในราคาสูง จึงได้ออกมาตรการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value Ratio; LTV) มาเพื่อให้สถาบันการเงินปล่อยกู้อย่างมีมาตรฐานมากขึ้น ลดการซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งจะส่งผลเสียต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ

แต่ล่าสุด เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2563 นายรณดล นุ่มนนท์ รองผู้ว่าการด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ทางธปท. ได้หารือกับคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.)  ได้ข้อสรุปว่าจะปรับเกณฑ์สินเชื่อบ้านโดยเป็นการผ่อนเงื่อนไขลง มีผลบังคับใช้ทันที แต่ยังไม่ได้ยกเลิกการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำแต่อย่างใด(1)

ทำไมจึงต้องปรับมาตรการสินเชื่อบ้านอีกครั้ง?

ในการออกมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้านเมื่อปีที่แล้ว รัฐต้องการป้องกันการซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไร แต่จากสภาพเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ต้องมีการปรับหลักเกณฑ์บางอย่างเพื่อให้เศรษฐกิจขับเคลื่อนไปข้างหน้าได้คล่องตัวมากขึ้น โดยการสนับสนุนให้สถาบันการเงินปล่อยกู้ ทั้งยังต้องการส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง โดยลดภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่ และช่วยให้ประชาชนที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองที่มีวินัยในการผ่อนชำระมาระยะหนึ่งแล้วเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายกว่าเดิม(1)

Sansiri Blog New PropertyvRegulatios 03

LTV ใหม่ มีอะไรเปลี่ยนแปลงบ้าง?

ความจริงแล้วการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำยังคงมีอยู่ แต่มีการผ่อนมาตรการลงและเพิ่มการขอสินเชื่อเพิ่มเติม (Top Up) ให้กับผู้ซื้อบ้านหลังแรก มีรายละเอียดดังนี้(1)

LTV Sansiri Blog

 

บ้านหลังที่ 1

– ผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท สามารถกู้ได้เต็มจำนวนเช่นเดิม ไม่ต้องวางเงินดาวน์

– ส่วนบ้านหลังแรกที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท กำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% ของราคาที่อยู่อาศัย จากเดิมที่ต้องวางถึง 20%

นอกจากนี้ ยังสามารถขอสินเชื่อเพิ่มเติมได้อีก 10% ของมูลค่าหลักประกัน เพื่อใช้จ่ายในสิ่งที่จำเป็นต่อการเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นค่าเฟอร์นิเจอร์ หรือค่าซ่อมแซม ต่อเติม และตกแต่ง โดยหนี้ในส่วนนี้จะมีดอกเบี้ยต่ำลง เนื่องจากเป็นหนี้ที่มีบ้านเป็นหลักประกันแล้ว(1)

รู้ไหมหรือไม่? บ้านหลังที่ 1 ที่ว่านี้ไม่ใช่แค่บ้านหลังแรกเท่านั้นนะ หากคุณเคยซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมแต่ได้ทำการผ่อนจนครบ หรือเรียกได้ว่าปลอดภาระหนี้แล้ว เมื่อคุณจะซื้อบ้านหลังใหม่ ทางธนาคารจะนับว่าบ้านหลังใหม่นี้คือบ้านหลังที่ 1 และคุณก็มีสิทธิ์ที่จะกู้ได้ 110% ตามข้อกำหนด LTV ใหม่นี้

บ้านหลังที่สอง

สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง ยังคงต้องวางเงินดาวน์ตามหลักเกณฑ์การควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ แต่ธปท. ได้ผ่อนเกณฑ์ลง ดังนี้

– หากผ่อนที่อยู่อาศัยสัญญาแรกมาแล้วเกิน 2 ปี ให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับหลังที่สองเพียง 10% (กู้ได้ 90%)

– แต่ถ้ายังผ่อนสัญญาแรกไม่ถึง 2 ปี กำหนดวางเงินดาวน์ 20% (กู้ได้ 80%) จากเดิมที่กำหนดระยะเวลาการผ่อนไว้ถึง 3 ปี

ยกตัวอย่างเช่น หากนายเอผ่อนบ้านหลังแรกย่านชานเมืองไปแล้วเกิน 2 ปี และอยากซื้อคอนโดใจกลางเมืองที่มีมูลค่า 5 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์สำหรับคอนโดนี้ 10% คือ 500,000 บาท และสามารถกู้ธนาคารได้ 4,500,000 บาท แต่หากนายเอยังผ่อนบ้านหลังแรกได้ไม่ถึง 2 ปี จะต้องวางเงินดาวน์เพื่อซื้อคอนโด 20% คือ 1,000,000 บาท และกู้ธนาคารเพิ่มอีก 4,000,000 บาทนั่นเอง

บ้านหลังที่สาม

การกู้เพื่อซื้อบ้านหลังที่สาม ให้วางเงินดาวน์ 30% ของราคาเช่นเดิม ไม่ว่าที่อยู่อาศัยนั้นจะมีมูลค่าต่ำกว่าหรือสูงกว่า 10 ล้านบาทก็ตาม

Sansiri Blog New PropertyvRegulatios 06

สรุปแล้ว มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ แต่มีการผ่อนหลักเกณฑ์หลายข้อ ทั้งยังเพิ่มสินเชื่อเพื่อบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรก ทั้งนี้เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยหลังแรก ซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม(2) แบ่งเบาภาระผู้ที่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยหลายหลังและมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี และยังช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจในภาพรวมอีกด้วย

LTV ใหม่นี้มีผลบังคับใช้ทันทีตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2563 ดังนั้น ช่วงนี้จึงนับเป็นโอกาสที่ดีในการขอสินเชื่อสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย

LTV

เพื่อเป็นทางเลือกที่น่าสนใจแก่นักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และยังเป็นการขานรับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ แสนสิริมีโปรโมชันดีๆ อย่าง “แสนสิริจ่ายจริง” มาช่วยบรรเทาภาระค่าใช้จ่าย ทั้งฟรีค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าส่วนกลาง รวมถึงโปรโมชันเสริมสุดคุ้มค่าอีกมากมายเพื่อว่าที่ลูกบ้านแสนสิริ สิทธิพิเศษนี้ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดคุณภาพหลากหลายระดับราคากว่า 60 โครงการ สานฝันคนอยากมีบ้าน สามารถติดตามข้อเสนอเพิ่มเติมและช่วงเวลาโปรโมชันของแต่ละโครงการได้ที่นี่

 

ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก:

(1) https://www.prachachat.net/finance/news-412453

(2) https://www.facebook.com/thestandardth/posts/2327241297568749

Related Articles

siri place สิริ เพลส_5

เงินเดือน 18,000 ก็มีบ้านเป็นของตัวเองได้!

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาแถลงปรับเกณฑ์สินเชื่อบ้านอีกครั้ง หลังจากเคยประกาศไปครั้งหนึ่งเมื่อเดือนเมษายน 2562 ซึ่งทำให้ทั้งผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อเก็งกำไรตื่นตัวกันยกใหญ่ การเปลี่ยนแปลงนี้มีอะไรบ้าง และจะส่งผลอย่างไรต่อผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน เรามาทำความเข้าใจกันจากบทความนี้เลย หลายคนคงยังจำข่าวการประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้านที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ได้ เนื่องจากรัฐบาลไม่ต้องการให้สถาบันการเงินมีความหละหลวมในการปล่อยกู้ อันจะทำให้เกิดหนี้สินเกินตัวและหนี้ที่ไม่ก่อประโยชน์ ผู้ที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ก็ได้รับผลกระทบจากการเก็งกำไรจนต้องซื้อในราคาสูง จึงได้ออกมาตรการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to

Online Seller Feature

How to กู้เงินซื้อบ้านผ่านฉลุย ฉบับแม่ค้าออนไลน์

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาแถลงปรับเกณฑ์สินเชื่อบ้านอีกครั้ง หลังจากเคยประกาศไปครั้งหนึ่งเมื่อเดือนเมษายน 2562 ซึ่งทำให้ทั้งผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อเก็งกำไรตื่นตัวกันยกใหญ่ การเปลี่ยนแปลงนี้มีอะไรบ้าง และจะส่งผลอย่างไรต่อผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน เรามาทำความเข้าใจกันจากบทความนี้เลย หลายคนคงยังจำข่าวการประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้านที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ได้ เนื่องจากรัฐบาลไม่ต้องการให้สถาบันการเงินมีความหละหลวมในการปล่อยกู้ อันจะทำให้เกิดหนี้สินเกินตัวและหนี้ที่ไม่ก่อประโยชน์ ผู้ที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ก็ได้รับผลกระทบจากการเก็งกำไรจนต้องซื้อในราคาสูง จึงได้ออกมาตรการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to

เปิดลิสต์ค่าใช้จ่ายที่มือใหม่ต้องรู้ หากคิดจะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมสักหลัง

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาแถลงปรับเกณฑ์สินเชื่อบ้านอีกครั้ง หลังจากเคยประกาศไปครั้งหนึ่งเมื่อเดือนเมษายน 2562 ซึ่งทำให้ทั้งผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อเก็งกำไรตื่นตัวกันยกใหญ่ การเปลี่ยนแปลงนี้มีอะไรบ้าง และจะส่งผลอย่างไรต่อผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน เรามาทำความเข้าใจกันจากบทความนี้เลย หลายคนคงยังจำข่าวการประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่อบ้านที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 ได้ เนื่องจากรัฐบาลไม่ต้องการให้สถาบันการเงินมีความหละหลวมในการปล่อยกู้ อันจะทำให้เกิดหนี้สินเกินตัวและหนี้ที่ไม่ก่อประโยชน์ ผู้ที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ก็ได้รับผลกระทบจากการเก็งกำไรจนต้องซื้อในราคาสูง จึงได้ออกมาตรการควบคุมเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to