เทรนด์การอยู่อาศัยสมัยนี้ จะเห็นว่าผู้คนเริ่มหันมาสนใจการอยู่คอนโดกันมากขึ้น เพราะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ หรือบางคนก็เลือกซื้อคอนโดเป็นการลงทุนเช่นกัน
และคำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆ เมื่อจะซื้อคอนโด คือ เราควรซื้อตอนพรีเซลหรือตอนสร้างเสร็จพร้อมอยู่ดี? ใครที่กำลังลังเลอยู่ ตาม Sansiri Blog มาดูเลย
พรีเซลและโครงการพร้อมอยู่คืออะไร?
อันดับแรก มาเข้าใจความหมายกันก่อนนะ ว่าพรีเซลและโครงการพร้อมอยู่คืออะไร ต่างกันยังไงบ้าง
พรีเซล คือ การจองคอนโดเอาไว้ก่อนที่จะสร้างจริง โดยผู้ซื้อจะได้เห็นภาพคอนโดที่จำลองให้เหมือนของจริง ซึ่งส่วนมากจะราคาต่ำกว่า และอาจจะมีโปรโมชั่น พิเศษที่น่าสนใจ
ส่วนโครงการพร้อมอยู่ คือ คอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สามารถดูห้องจริงได้เลย ถ้าตัดสินใจซื้อแล้วก็สามารถจ่ายค่าจอง ยื่นขอกู้ซื้อ แล้วโอนกรรมสิทธิ์พร้อมเข้าอยู่ได้เลย
คอนโดพรีเซล
การซื้อช่วงพรีเซลจะมีข้อดีหลักๆ คือ
1. ถ้าซื้อคอนโดพรีเซลที่อยู่ในทำเลยอดนิยม มักจะได้ราคาคุ้มกว่าซื้อตอนสร้างเสร็จพร้อมอยู่
2. ได้เลือกห้องที่ถูกใจก่อนใคร เนื่องจากได้จองก่อน เราก็สามารถเลือกทำเล ชั้น ห้อง ได้ตามใจ และยังมีรูปแบบห้องให้เลือกเยอะกว่า
3. มีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างของราคา ยิ่งถ้าคอนโดอยู่ในทำเลทอง ก็มีโอกาสนำไปขายต่อได้ราคาสูง เพราะราคาที่ดินปรับตัวขึ้นต่อเนื่องด้วย
4. ไม่ต้องใช้เงินก้อน สามารถผ่อนดาวน์ได้ระหว่างที่รอวันโอนกรรมสิทธิ์
5. เลือกได้ตามหลักฮวงจุ้ย เราสามารถเลือกเลขห้อง ทิศ หรือทำเลเสริมดวงต่างๆ ได้ดั่งใจเลย
เงื่อนไขที่ต้องรู้ของการพรีเซล
1. ไม่ได้เห็นห้องจริง ต้องรอจนกว่าจะสร้างเสร็จถึงจะได้สัมผัสวัสดุของจริง
2. รอนานกว่าจะได้เข้าอยู่ คอนโดพรีเซลจึงอาจไม่เหมาะกับคนที่ต้องการย้ายเข้าอาศัยทันที
3. สภาพแวดล้อมตอนเข้าอยู่จริง อาจไม่เหมือนกันตอนที่เรามาดูไว้ตั้งแต่แรก
ก่อนซื้อช่วงพรีเซลต้องรู้อะไรบ้าง
การซื้อช่วงพรีเซลราคาถูก มีโปรเยอะก็จริง แต่ก็มีเงื่อนไขอื่นๆ ตามมา ดังนั้นก่อนซื้อพรีเซลควรเช็ก 3 อย่างนี้ก่อน
1. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เช็กว่าเป็นเดเวลอปเปอร์ที่น่าเชื่อถือหรือไม่ มีประสบการณ์ในการสร้างคอนโดยาวนานแค่ไหน
2. สัญญาต้องละเอียด ในสัญญาต้องระบุสเป็กคอนโดอย่างชัดเจน และมีข้อตกลงที่เป็นธรรมถ้าคอนโดเสร็จไม่ทันกำหนด
3. ทำเลของคอนโด ถ้าตั้งใจซื้อเพื่อลงทุน ต้องประเมินให้มั่นใจว่าทำเลนี้จะมีศักยภาพในอนาคต
คอนโดพร้อมอยู่
ข้อดีของการซื้อโครงการพร้อมอยู่ มีดังนี้เลย
1. ส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งมาให้ เช่น ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์
2. ได้เห็นห้องและสภาพแวดล้อมจริง ไม่ต้องลุ้นทีหลังว่าจะเจออะไรบ้าง
3. มั่นใจว่าผ่าน EIA หรือรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้วแน่นอน
4. เข้าอยู่ได้ทันที จองแล้วโอนกรรมสิทธิ์ย้ายเข้าอยู่ได้เลย
5. แก้จุดบกพร่องได้ทันที ถ้าดูห้องแล้วเจอจุดบกพร่อง สามารถขอแก้ไขได้ก่อนทำสัญญา
6. คำนวณกำไรได้ง่าย ใครที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า ก็จะคาดการณ์ได้ว่าปล่อยเช่าได้จริงไหม และจะได้ราคาเท่าไหร่นั่นเอง
เงื่อนไขของโครงการพร้อมอยู่
โดยเฉพาะทำเลยอดฮิตที่ราคาปรับสูงขึ้นทุกปี
2. ตัวเลือกอาจเหลือไม่มาก เราอาจจะเลือกตำแหน่งหรือรูปแบบห้องตามที่ต้องการไม่ได้
3. ระยะเวลาจากวันจองถึงวันโอนกรรมสิทธิ์สั้น ส่วนใหญ่ไม่เกิน 90 วัน แปลว่าเราต้องเตรียมเงินก้อนไว้ทั้งค่าจอง ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ และต้องเตรียมรับภาระหนี้ทันที ที่สำคัญ ถ้าธนาคารปล่อยกู้ไม่เต็มจำนวน ก็ต้องจ่ายส่วนต่างที่เหลือเองด้วย
ดังนั้น โครงการพร้อมอยู่อาจไม่เหมาะกับคนที่ยังมีหนี้สินอื่นอยู่เยอะ หรือไม่พร้อมควักเงินก้อนเยอะๆ
เราเหมาะกับอย่างไหนมากกว่ากัน
สรุปแล้ว การซื้อคอนโดทั้ง 2 แบบมีข้อดีต่างกันไป ต้องเปรียบเทียบเพื่อหารูปแบบที่เหมาะกับตัวเองที่สุด
ถ้าเช็กแล้วฝั่งซ้ายเยอะว่า แปลว่าคุณน่าจะเหมาะกับการซื้อคอนโดช่วงพรีเซล แต่ถ้าฝั่งขวาเยอะกว่า แสดงว่าคุณเหมาะกับการซื้อโครงการพร้อมอยู่นั่นเอง
แต่ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน แสนสิริก็มีคอนโดที่ตอบโจทย์ให้กับคุณแน่นอนถ้ามองหาคอนโด นึกถึงแสนสิริ คลิก www.sansiri.com/thai/คอนโดมิเนียม
ใครที่อยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง แต่กังวลเรื่องการกู้ซื้อ ลองมาคุยกับ Sansiri Home Financial Planner เราจะคอยให้คำแนะนำเรื่องการกู้ซื้อทุกขั้นตอน ตั้งแต่เรื่องเอกสาร การเงิน ประสานงานกับธนาคาร พร้อมทั้งดูแลเรื่องการโอน จนถึงการตรวจรับบ้านด้วย คลิก www.sansiri.com/thai/home-financial-planner
