คอนโดแสนสิริ-sansiricondo-thelinephp-condotheline

ซื้อคอนโดตอนไหนดี
พรีเซล-พร้อมอยู่?

เทรนด์การอยู่อาศัยสมัยนี้ จะเห็นว่าผู้คนเริ่มหันมาสนใจการอยู่คอนโดกันมากขึ้น เพราะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ หรือบางคนก็เลือกซื้อคอนโดเป็นการลงทุนเช่นกัน

คอนโดแสนสิริ-the base phetchaburi-thonglor

และคำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆ เมื่อจะซื้อคอนโด คือ เราควรซื้อตอนพรีเซลหรือตอนสร้างเสร็จพร้อมอยู่ดี? ใครที่กำลังลังเลอยู่ ตาม Sansiri Blog มาดูเลย

พรีเซลและโครงการพร้อมอยู่คืออะไร?

อันดับแรก มาเข้าใจความหมายกันก่อนนะ ว่าพรีเซลและโครงการพร้อมอยู่คืออะไร ต่างกันยังไงบ้าง

พรีเซล คือ การจองคอนโดเอาไว้ก่อนที่จะสร้างจริง โดยผู้ซื้อจะได้เห็นภาพคอนโดที่จำลองให้เหมือนของจริง ซึ่งส่วนมากจะราคาต่ำกว่า และอาจจะมีโปรโมชั่น พิเศษที่น่าสนใจ

ส่วนโครงการพร้อมอยู่ คือ คอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สามารถดูห้องจริงได้เลย ถ้าตัดสินใจซื้อแล้วก็สามารถจ่ายค่าจอง ยื่นขอกู้ซื้อ แล้วโอนกรรมสิทธิ์พร้อมเข้าอยู่ได้เลย

คอนโดพรีเซล

คอนโดแสนสิริ-sansiricondo-thelinephp-condotheline-Sansiri-TheLinePHP-122

การซื้อช่วงพรีเซลจะมีข้อดีหลักๆ คือ

1. ถ้าซื้อคอนโดพรีเซลที่อยู่ในทำเลยอดนิยม มักจะได้ราคาคุ้มกว่าซื้อตอนสร้างเสร็จพร้อมอยู่
2. ได้เลือกห้องที่ถูกใจก่อนใคร เนื่องจากได้จองก่อน เราก็สามารถเลือกทำเล ชั้น ห้อง ได้ตามใจ และยังมีรูปแบบห้องให้เลือกเยอะกว่า
3. มีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างของราคา ยิ่งถ้าคอนโดอยู่ในทำเลทอง ก็มีโอกาสนำไปขายต่อได้ราคาสูง เพราะราคาที่ดินปรับตัวขึ้นต่อเนื่องด้วย
4. ไม่ต้องใช้เงินก้อน สามารถผ่อนดาวน์ได้ระหว่างที่รอวันโอนกรรมสิทธิ์
5. เลือกได้ตามหลักฮวงจุ้ย เราสามารถเลือกเลขห้อง ทิศ หรือทำเลเสริมดวงต่างๆ ได้ดั่งใจเลย

เงื่อนไขที่ต้องรู้ของการพรีเซล

1. ไม่ได้เห็นห้องจริง ต้องรอจนกว่าจะสร้างเสร็จถึงจะได้สัมผัสวัสดุของจริง
2. รอนานกว่าจะได้เข้าอยู่ คอนโดพรีเซลจึงอาจไม่เหมาะกับคนที่ต้องการย้ายเข้าอาศัยทันที
3. สภาพแวดล้อมตอนเข้าอยู่จริง อาจไม่เหมือนกันตอนที่เรามาดูไว้ตั้งแต่แรก

ก่อนซื้อช่วงพรีเซลต้องรู้อะไรบ้าง

การซื้อช่วงพรีเซลราคาถูก มีโปรเยอะก็จริง แต่ก็มีเงื่อนไขอื่นๆ ตามมา ดังนั้นก่อนซื้อพรีเซลควรเช็ก 3 อย่างนี้ก่อน

1. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เช็กว่าเป็นเดเวลอปเปอร์ที่น่าเชื่อถือหรือไม่ มีประสบการณ์ในการสร้างคอนโดยาวนานแค่ไหน
2. สัญญาต้องละเอียด ในสัญญาต้องระบุสเป็กคอนโดอย่างชัดเจน และมีข้อตกลงที่เป็นธรรมถ้าคอนโดเสร็จไม่ทันกำหนด
3. ทำเลของคอนโด ถ้าตั้งใจซื้อเพื่อลงทุน ต้องประเมินให้มั่นใจว่าทำเลนี้จะมีศักยภาพในอนาคต

คอนโดพร้อมอยู่

คอนโดแสนสิริ-sansiricondo-thelinephp-condotheline-Sansiri-TheLinePHP-122

ข้อดีของการซื้อโครงการพร้อมอยู่ มีดังนี้เลย

1. ส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งมาให้ เช่น ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์
2. ได้เห็นห้องและสภาพแวดล้อมจริง ไม่ต้องลุ้นทีหลังว่าจะเจออะไรบ้าง
3. มั่นใจว่าผ่าน EIA หรือรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้วแน่นอน
4. เข้าอยู่ได้ทันที จองแล้วโอนกรรมสิทธิ์ย้ายเข้าอยู่ได้เลย
5. แก้จุดบกพร่องได้ทันที ถ้าดูห้องแล้วเจอจุดบกพร่อง สามารถขอแก้ไขได้ก่อนทำสัญญา
6. คำนวณกำไรได้ง่าย ใครที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า ก็จะคาดการณ์ได้ว่าปล่อยเช่าได้จริงไหม และจะได้ราคาเท่าไหร่นั่นเอง

เงื่อนไขของโครงการพร้อมอยู่

โดยเฉพาะทำเลยอดฮิตที่ราคาปรับสูงขึ้นทุกปี
2. ตัวเลือกอาจเหลือไม่มาก เราอาจจะเลือกตำแหน่งหรือรูปแบบห้องตามที่ต้องการไม่ได้
3. ระยะเวลาจากวันจองถึงวันโอนกรรมสิทธิ์สั้น ส่วนใหญ่ไม่เกิน 90 วัน แปลว่าเราต้องเตรียมเงินก้อนไว้ทั้งค่าจอง ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ และต้องเตรียมรับภาระหนี้ทันที ที่สำคัญ ถ้าธนาคารปล่อยกู้ไม่เต็มจำนวน ก็ต้องจ่ายส่วนต่างที่เหลือเองด้วย

ดังนั้น โครงการพร้อมอยู่อาจไม่เหมาะกับคนที่ยังมีหนี้สินอื่นอยู่เยอะ หรือไม่พร้อมควักเงินก้อนเยอะๆ

เราเหมาะกับอย่างไหนมากกว่ากัน

สรุปแล้ว การซื้อคอนโดทั้ง 2 แบบมีข้อดีต่างกันไป ต้องเปรียบเทียบเพื่อหารูปแบบที่เหมาะกับตัวเองที่สุด

ถ้าเช็กแล้วฝั่งซ้ายเยอะว่า แปลว่าคุณน่าจะเหมาะกับการซื้อคอนโดช่วงพรีเซล แต่ถ้าฝั่งขวาเยอะกว่า แสดงว่าคุณเหมาะกับการซื้อโครงการพร้อมอยู่นั่นเอง

แต่ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน แสนสิริก็มีคอนโดที่ตอบโจทย์ให้กับคุณแน่นอนถ้ามองหาคอนโด นึกถึงแสนสิริ คลิก www.sansiri.com/thai/คอนโดมิเนียม

คอนโดแสนสิริ-sansiricondo-thelinephp-condotheline

ใครที่อยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง แต่กังวลเรื่องการกู้ซื้อ ลองมาคุยกับ Sansiri Home Financial Planner เราจะคอยให้คำแนะนำเรื่องการกู้ซื้อทุกขั้นตอน ตั้งแต่เรื่องเอกสาร การเงิน ประสานงานกับธนาคาร พร้อมทั้งดูแลเรื่องการโอน จนถึงการตรวจรับบ้านด้วย คลิก www.sansiri.com/thai/home-financial-planner

CONTRIBUTOR

Related Articles

THEMUVESansiri-Themuve-sansiricondo-condosansiri-คอนโดแสนสิริ

คอนโดแสนสิริ ที่ที่คุณเป็นไปได้ทุกอย่าง

เพราะไม่ว่าใคร ต่างก็มีไลฟ์สไตล์และความชอบที่แตกต่างกันหลากหลาย ไม่ว่าจะเพศใด วัยไหน ทั้งงานอดิเรกหรืออาชีพ ต่างก็ไม่ซ้ำและแปลกใหม่ในแบบที่พวกเขาเป็น ดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงต้องตอบโจทย์ทุกรูปแบบการใช้ชีวิต แล้วจะมีใครที่เข้าใจถึงความต้องการเหล่านั้น? ถ้าไม่ใช่เรา…คอนโดแสนสิริ สำหรับแสนสิริ เราไม่ใช่แค่ผู้สร้าง แต่ยังเป็นนักออกแบบที่เข้าใจถึงการใช้ชีวิตของคนยุคนี้ การออกแบบคอนโดมิเนียม นอกจากความสวยงามเป็นเอกลักษณ์ เรายังให้ความสำคัญกับฟังก์ชันการอยู่อาศัย ที่ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิต สามารถใช้งานได้จริง อย่างเช่น พื้นที่ส่วนกลาง Facilities

คอนโดแสนสิริ-sansiricondo-แสนสิริ-sansiri-condo-แสนสิริcondo

4 คุณค่า ผสานสู่ DNA ที่เป็นเอกลักษณ์ของ “คอนโดแสนสิริ”

รู้ไหมว่า “คอนโดแสนสิริ” เริ่มต้นจากอะไร? ไม่ว่าจะเป็นเริ่มต้นบนพื้นที่ไม่กี่ตารางนิ้ว ที่ลงรายละเอียดและตั้งใจในทุกดีเทล มาจนถึงพื้นที่มากกว่าตารางเมตร ที่เรามุ่งมั่นทำงาน จนแทรกซึมใกล้ชิดเข้าไปหนึ่งเดียวกับ DNA ของคอนโดมิเนียม ทั้งใส่ใจการออกแบบให้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย ใส่ใจแม้ในรายละเอียดที่เล็กที่สุด ไปจนถึงดูแล เพื่อความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต พบกับเรื่องราว 4 คุณค่าที่เปี่ยมไปด้วยความหมายจากแสนสิริ ตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการดูแลโครงการ เพื่อต้องการให้ทุกโครงการเป็น Masterpiece

คอนโดแสนสิริ-แสนสิริ-condosansiri-sansiri-ดีคอนโด-ดีคอนโดบลิซศรีราชา-dcondobliss

ภารกิจฟิต พิชิตหุ่นเฟิร์ม​ ที่คอนโดแสนสิริ​ ​

ฟิตร่างกายง่ายๆ ได้ทุกที่ทุกเวลาที่คอนโดแสนสิริ ในสุดสัปดาห์วันหยุดไม่อยากออกไปไหนลองหากิจกรรมใหม่ๆ เพื่อสุขภาพที่แข็งแรงอย่างกายออกกำลังกายกันดีกว่า!​ เพราะการออกกำลังกายนอกจากได้สุขภาพที่ดีแล้วยังได้ท้าทายความสามารถของ​ร่างกายเราอีกด้วย ใครนึกไม่ออกว่าจะหากิจกรรมอะไรทำในช่วงหยุดในฉบับอยู่คอนโด ต้องไม่พลาดออกกำลังกายฟิตหุ่นให้เ่พื่อสุขภาพที่ดีของตัวเรากัน เพราะไม่ว่าที่ไหนๆ ก็มาหยุดไฟสุดฟิตในตัวเราไม่ได้ อย่างที่โครงการของแสนสิริ เรามีการออกแบบพื้นที่ สำหรับสายลุย สายรักสุขภาพให้ได้ฟิต & เฟิร์มลุยทุกกิจกรรมสุดมันส์กันได้อย่างเต็มที่เลย เริ่มวิ่งแบบสบายๆ ปลุกร่างกายให้ตื่นตัว มาเริ่มกันที่ชาเลนจ์แรกกับการออกกำลังกายด้วยเครื่องเล่นเบาๆ อย่างลู่วิ่งในโครงการลา ฮาบานา ที่ได้มีการออกแบบฟิตเนสให้เปิดรับวิว