4 กลเม็ด

4 กลเม็ด จับจองทำเลเด่นก่อนใคร

4 กลเม็ด จับจองทำเลเด่นก่อนใคร

สัปดาห์ที่แล้ว The Sydney Morning Herald มีรายงานชื่อ Mapping the World’s Prices โดย Deutsche Bank ระบุว่าประเทศออสเตรเลียคือประเทศที่มีค่าครองชีพสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่ 4 ติดต่อกัน มีขนส่งมวลชนอย่างรถไฟในมหานครซิดนีย์และเมลเบิร์นที่ค่าเดินทางแพงเป็นอันดับที่ 1 และ 2 ของโลก แซงหน้านิวยอร์กซึ่งตามมาเป็นอันดับที่ 3 ยังไม่ต้องพูดถึงราคาของที่อยู่อาศัยในซิดนีย์ที่ทราบกันดีว่าแพงหูฉี่

แม้จะเป็นประเทศที่มีค่าครองชีพสูง แต่ออสเตรเลียก็ได้รับการยอมรับว่าเป็นประเทศที่มีคุณภาพชีวิตดีอันดับต้นๆ จนเป็นประเทศเป้าหมายหลักของคนทั่วโลกที่ต้องการย้ายถิ่นฐาน ด้วยเหตุผลหลายอย่างประกอบกันนี้ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียเป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีความหลากหลายและมีการแข่งขันสูง ดังนั้น นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียก็ไม่ต่างกับนักลงทุนชาวไทยที่ต่างก็อยากจะจับจองสินทรัพย์ในทำเลที่คาดว่าน่าจะทำกำไรก่อนใคร

Realestate.com.au ได้ชี้ประเด็นสำคัญให้กับนักลงทุนออสซี่เห็นว่าแม้จะมีองค์ประกอบปลีกย่อยมากมายที่จะทำให้นักลงทุนไขว้เขว แต่หากทำเลใดเข้าข่าย 4 ข้อของทำเลทองด้านล่าง ก็ไม่ควรรอช้าที่จะเข้าไปจับจองก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นจนเอื้อมไม่ถึง ซึ่งเราคิดว่าประเด็นเหล่านี้สามารถนำมาปรับใช้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไทยได้เช่นกัน

วิธีค้นหาทำเลทองแห่งอนาคต

1. มองหาทำเลที่มีการปรับปรุงพื้นที่

พื้นที่เหล่านี้อาจดูไม่ค่อยดีนักในอดีต แต่เริ่มมีเจ้าของบ้านย้ายเข้าพักอาศัยและเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์โดยรอบ
• เล็งหาทำเลในราคาที่คุณเป็นเจ้าของได้ ในภูมิภาคที่คุณสนใจ
• ตรวจดูความเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
• หากราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ให้ดูในส่วนของสถิติประชากรประกอบ จำนวนที่
เพิ่มสูงขึ้นของผู้อยู่อาศัยวัยหนุ่มสาวรายได้ดีเป็นตัวบ่งชี้อันดีเยี่ยมว่าทำเลนั้น ๆ กำลังจะมีการพัฒนา
• คอยสังเกตว่ามีบ้านสร้างใหม่หรือบ้านที่ตกแต่งใหม่ผุดขึ้นในบริเวณดังกล่าวหรือไม่
• มองหาร้านกาแฟหรือร้านค้าปลีกที่กำลังจะเปิดในพื้นที่นั้นๆ

ภาพจากมุมสูงของสถานีรถไฟฟ้าราชเทวี ที่ราคาคอนโดมิเนียมภายในรัศมี 500 เมตร ปรับขึ้นถึง 22% จากราคา Pre-Sales ข้อมูลจาก TerraBKK.com
ภาพจากมุมสูงของสถานีรถไฟฟ้าราชเทวี ที่ราคาคอนโดมิเนียมภายในรัศมี 500 เมตร ปรับขึ้นถึง 22% จากราคา Pre-Sales ข้อมูลจาก TerraBKK.com

คุณอาจสนใจบทความ ทำเล ราคา ศักยภาพ: ต้องรู้อะไรบ้างก่อนซื้อคอนโดพัทยา?

2. ตรวจจับสัญญาณแห่งการเจริญเติบโต

หากคุณยังไม่พร้อมจะซื้อที่ดินที่มีการเติบโตสูง แต่คุณอาจจะยังสามารถซื้อทำเลดี ๆ ได้ด้วยการสำรวจดูแหล่งพักอาศัยรายรอบ ทั้งนี้ต้องอาศัยจังหวะเวลาที่พอเหมาะพอดีด้วย โดยคุณจะต้องรู้ว่าทำเลนั้น ๆ อยู่ในระยะไหนของวงจรตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่คุณจะได้อาศัยจังหวะนั้นเพิ่มโอกาสในการลงทุนได้อย่างสูงสุด

เคล็ดลับการค้นหาทำเลที่ “ใช่” ก่อนเกิดกระแสการเติบโต
• ประเมินมูลค่าของที่ดินโดยเปรียบเทียบกับราคาเฉลี่ยของทำเลใกล้ ๆ กัน
• หากมีความแตกต่างเกินกว่า 5% เป็นไปได้ว่าบริเวณข้าง ๆ จะกระเถิบตัวตาม
• จับตาดูแนวโน้มของราคาเฉลี่ยอย่างใกล้ชิดทุก ๆ สามเดือน เมื่อคุณมั่นใจว่าการขยายตัวของตลาดได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว ให้มองหาอสังหาริมทรัพย์ภายในงบประมาณของคุณที่มีวี่แววในการเติบโตมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
• หลักทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ย่านชานเมืองของเมืองหลวง คือการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ตั้งภายในรัศมี 10 กม.จากย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) เนื่องจากเป็นไปได้มากที่การเจริญเติบโตจะขยายวงมาถึงบริเวณนี้

Wireless road_Bangkok_CBD (2)
ถนนวิทยุ อีก 1 ย่านธุรกิจใจกลางเมืองหรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ

3. วิเคราะห์อุปสงค์และอุปทาน

อุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละทำเลเป็นปัจจัยหลักที่คอยผลักดันราคาตัวอย่างเช่น ทำเลที่แม้จะไร้ศักยภาพในการเพิ่มอุปทาน แต่อุปสงค์กลับสูงขึ้นเรื่อย ๆ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น ๆ ก็มักจะสูงขึ้น ๆ

กลเม็ดเด็ด ๆ ในการมองหาทำเลอุปสงค์สูง-อุปทานต่ำ
• มองหาทำเลที่มีผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง ซึ่งเป็นการบ่งชี้ว่าทำเลนั้น ๆ กำลังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้เช่า และเมื่อไหร่ที่พวกเขาเหล่านี้ผันตัวมาป็นเจ้าของบ้านแล้วล่ะก็ พวกเขามักจะเลือกซื้อที่พักอาศัยในทำเลเดียวกับที่พวกเขาเคยเช่าอยู่นั่นเอง
• พิจารณาสถิติทางด้านประชากรของผู้ที่ย้ายเข้ามาพักอาศัย เพราะตามความเป็นจริงนั้น ย่านพักอาศัยที่ประชากรมีอายุโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 35 ปีมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเร็วกว่า อันเนื่องมาจากรายได้ที่ดีกว่า และดังนั้นจึงมีกำลังซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง
• จับตาดูทำเลที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แท้จริงแล้ว ลำพังจำนวนประชากรไม่ได้ เพียงพอต่อการผลักดันราคาของทำเลนั้นๆ ให้สูงขึ้น แต่เมื่อผนวกกับปัจจัยอื่น เช่นรายได้ที่มากขึ้นประกอบกับอุปทานที่มีอยู่น้อย ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มสูงขึ้น

4. มองหาโครงการด้านโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้น

โครงการเหล่านี้จะเป็นตัวบ่งชี้ได้ดีถึงอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นของบ้านพักอาศัยในทำเลนั้น ๆ
จากการที่ผู้คนเดินทางเข้ามาทำงานในบริเวณดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว ในขณะที่โครงการในอนาคตนั้นอาจล้มเลิกได้จากการเปลี่ยนผ่าน รัฐบาล รวมทั้งลำดับความสำคัญในการใช้งบประมาณที่อาจเปลี่ยนแปลงไปอีกด้วย

หากคุณพร้อมแล้วที่จะลงทุน อาจเริ่มต้นด้วยการหาข้อมูลเพิ่มเติมจากเว็บไซต์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ www.reic.or.th
หรือติดตามสื่อต่างๆ ของแสนสิริ และพลัส พร็อพเพอร์ตี้

Twitter: @Sansiriplc @PlusAgency

Facebook: Sansiri Family  Plus Property

ข้อมูลบางส่วนจาก How to: Spot a growth area

 

Related Articles

เดอะ เบส ไฮท์ ภูเก็ต

แต่งบ้านต้อนรับตรุษจีนแบบเก๋ๆ สไตล์ เดอะ เบส ไฮท์ ภูเก็ต

ตรุษจีนปีนี้ แสนสิริ บล็อก ขอเสนอการตกแต่งห้องสไตล์จีนที่ยังคงความโมเดิร์นและมีดีไซน์ที่แตกต่าง โดยสีส่วนมากที่นำมาใช้ตกแต่งห้องจะเป็นสีนำโชคของคนจีน นั่นคือสีแดง สีทอง สีน้ำเงิน สีเหลืองและสีส้ม มาดูกันว่าจะแมทช์เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งห้องสไตล์จีนอย่างไร

Rise and shine

Rise and shine: จากท่องเที่ยวถึงอสังหาฯ กับ 4 เหตุผลที่ทำให้ภูเก็ต hot ไม่เลิก

เมื่อไม่นานมานี้ Property Report ได้ออกมาเปิดเผยถึงสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต โดยใช้เมนู “ผัดไทย” ที่ชาวต่างชาติรู้จักกันดี มาเป็นดัชนีชี้วัดค่าครองชีพที่สูงขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อว่า ในบรรดาเมืองท่องเที่ยวอย่างกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน และพัทยา ราคาเฉลี่ย “ผัดไทย” ต่อจานของภูเก็ตอยู่ที่ 55 บาท นับว่าสูงที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ (ราคา 41 บาทต่อจาน) และเชียงใหม่ (38 บาทต่อจาน) ในระดับครัวเรือน คงปฏิเสธไม่ได้ว่าสิ่งนี้สร้างความกังวลให้กับผู้บริโภคทั่วไป แต่หากมองในมุมของภาคเศรษฐกิจโดยรวม จากผลการสำรวจพบว่าราคาสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นสัมพันธ์อำนาจการจับจ่ายที่เพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยมีอุตสาหกรรมท่องเที่ยวเป็นปัจจัยหลักยังที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจภูเก็ตอยู่ตลอดเวลา

now or never

NOW OR NEVER! แซ่บ เผ็ด ร้อน กับยูนิตสุดฮอต

เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น เพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภค แสนสิริตั้งใจจัดแคมเปญขึ้นเพื่อมอบเป็นของขวัญต้อนรับไตรมาส 4 ให้แก่ลูกค้า โดยไฮไลท์สำคัญของแคมแปญ “NOW OR NEVER” นี้อยู่ที่โปรโมชั่นแบบพิเศษ ให้ลูกค้าได้ ‘แซ่บ’ กับยูนิตตกแต่งครบพร้อมอยู่ ‘เผ็ด’ กับราคาพิเศษ และ’ร้อน’ กับฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน พร้อมข้อเสนอสุดฮอตอื่นๆ อีกมากมาย