“สินเชื่อบ้าน” มีค่ามากกว่าที่คุณรู้ !

“บ้าน” เป็นทรัพย์สินที่มีค่า กว่าจะได้มาต้องแลกด้วยน้ำพักน้ำแรง  แต่บ้านนี่แหละ คือผู้ช่วยชั้นดีที่อยู่ข้างกายคุณเสมอ เมื่อถึงยามยาก บ้านที่เราลงทุนมาด้วยกายและใจจะเปลี่ยนเป็น “เงินก้อน” ช่วยคุณแบ่งเบาภาระทางการเงินได้เป็นอย่างดี โดยที่คุณยังมีบ้านไว้อยู่อาศัย ไม่ต้องขายบ้านให้ใครเพื่อนำเงินมาใช้ แน่นอนว่าสิ่งที่เรากำลังพูดถึงอยู่นั้น คือสินเชื่อรูปแบบหนึ่งที่หลายคนคงพอคุ้นหูกันมาบ้างแล้ว “สินเชื่อบ้านคือเงิน หรือบ้านแลกเงิน” นั่นเอง


บ้านจะเปลี่ยนเป็นเงินได้อย่างไร?

สินเชื่อประเภทนี้ เป็นการนำบ้านหรือที่ดินที่ปลอดภาระหนี้สินมาเป็นหลักประกันไว้กับธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินราคาของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเป็นหลักประกันการขอสินเชื่อ โดยจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อสูงสุดให้ได้เท่าไหร่นั้น ก็ขึ้นอยู่กับราคาประเมินบ้าน รายได้ของผู้กู้ และความสามารถในการชำระหนี้ เป็นต้น สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้นั้นได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด ตึกแถว อาคารชุด หรือแม้แต่ที่ดินว่างเปล่าก็ใช้ยื่นขอได้เช่นกัน

ทีเด็ดสินเชื่อบ้านเปลี่ยนเป็นเงิน…อยู่ตรงนี้

ได้ยินคำว่า “หนี้” หลายคนก็เบือนหน้าหนีแล้ว แต่ “สินเชื่อบ้านคือเงิน หรือสินเชื่อที่นำบ้านมาแลกเงิน” เป็นการสร้างหนี้ที่ต่างออกไป และมีจุดเด่นที่หลายๆ คนถูกใจ ได้แก่

  • วงเงินสูง ระยะเวลาผ่อนยาว : สินเชื่อประเภทอื่นอาจมีเงื่อนไขที่ไม่สามารถมอบข้อเสนอวงเงินกู้ได้สูงเท่ากับสินเชื่อประเภทนี้ ซึ่งวงเงินกู้สูงได้ถึงหลักสิบล้าน ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของหลักประกัน ซึ่งทางธนาคารมีสิทธิ์อนุมัติวงเงินให้สูงสุดถึง 95% ของราคาประเมินเลยทีเดียว อีกทั้งผู้กู้ยังสามารถวางแผนผ่อนระยะยาวได้สบายๆ
  • อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อรูปแบบอื่นๆ : เราสามารถนำเงินก้อนนี้มาต่อยอดเพื่อสร้างผลประโยชน์ที่มีมูลค่ามากกว่าดอกเบี้ยจากการกู้ยืมได้ หรือหากนำเงินก้อนนี้มาปิดหนี้ก้อนเดิมจากที่อื่นที่มีดอกเบี้ยสูงกว่า เช่น หนี้นอกระบบ หรือหนี้บัตรเครดิต ก็เป็นอีกทางเลือกที่เรียกว่า “สมเหตุสมผล” กับการเป็นหนี้ เพราะช่วยให้เราลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่ต้องเสียไปได้เป็นอย่างดี
  • เพิ่มผู้กู้ร่วมได้ : เพิ่มผู้กู้ได้ ก็เพิ่มวงเงินได้ โดยนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมาพิจารณาด้วย ต่างจากสินเชื่อบุคคลที่เป็นการกู้เพียงคนเดียว
  • เงินก้อนนี้นำมาทำอะไรก็ได้ : คุณมีอิสระในการบริหารจัดการเงินได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะนำมาซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน, ปลดภาระหนี้สินก้อนเดิมที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงๆ, เป็นเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน, ใช้จ่ายเงินก้อนใหญ่ในเรื่องการศึกษา หรือแม้กระทั่งสานฝันทำธุรกิจ

สินเชื่อแบบนี้…เหมาะกับใคร?

  • ผู้ที่มีบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ผ่อนหมดแล้ว หรือที่เรียกกันว่าปลอดภาระหนี้สิน
  • ต้องการกู้สินเชื่อวงเงินสูง ผ่อนเดือนละไม่มาก แต่ผ่อนนานๆ สบายๆ
  • ต้องการประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องเสีย โดยเลือกขอสินเชื่อบ้านคือเงิน (บ้านแลกเงิน) ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ มาชำระหนี้ก้อนอื่นๆ ที่อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า
  • มีการวางแผนล่วงหน้ามาแล้วว่าจะต้องใช้เงินก้อนนี้ เนื่องจากขั้นตอนการพิจารณาอาจต้องใช้เวลามากกว่าสินเชื่อบุคคลทั่วไป เช่น บัตรกดเงินสด อยู่บ้าง

 

ใครปิ๊งไอเดียแล้วว่าสินเชื่อรูปแบบนี้ตอบโจทย์ทางการเงินของคุณ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านคือเงิน My Home My Cash จาก SCB และดูเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการขอสินเชื่อได้ที่ SCB PERSONAL BANKING 

สนับสนุนข้อมูล Living Guides โดย: ธนาคารไทยพาณิชย์

Related Articles

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบไหน เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

เมื่อทำงานมาได้สักระยะหนึ่งแล้ว หลายคนก็มีความฝันที่จะมีบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้องเป็นของตัวเอง แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ที่ทำให้ต้องตัดสินใจกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัยที่เราอยากเป็นเจ้าของ ในการกู้เงินจากธนาคารจะต้องเข้าใจเรื่องการผ่อนชำระ ซึ่งเป็นการจ่ายผ่อนชำระหนี้ตามระยะเวลาที่ตกลงเอาไว้กับธนาคาร โดยบางคนสามารถกู้ได้ 100% บางคนอาจจะไม่ถึง 90% ของราคาประเมิน ซึ่งขึ้นอยู่กับสัดส่วนรายได้และกำลังผ่อนของแต่ละบุคคล โดยส่วนใหญ่แล้วจะกู้ได้ประมาณ 50 เท่าของรายได้หรือแล้วแต่การพิจารณาของธนาคาร ก่อนเริ่มตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง เรามาทำความเข้าใจกับเรื่องดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ แบบไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ทางการเงินของคุณ เพื่อเป็นแนวทางในการวางแผนในการใช้จ่ายของคุณ

แสนสิริลดแรง

รู้ก่อนกู้ ดูก่อนมีบ้าน! ซื้อบ้านอย่างไรให้ง่าย ผ่านฉลุย

แค่ได้ยินคำว่ากู้ซื้อบ้าน ก็อดกลัวไม่ได้ว่าจะต้องฝ่าด่านอะไรบ้าง ก่อนจะได้บ้านที่หวังไว้มาเป็นของตัวเองจริงๆ พอจะมีทางไหนช่วยลัด ช่วยรวบตึงไปจนถึงขั้นตอนสุดท้าย ชนิดที่รู้ตัวอีกทีก็กู้ผ่านฉลุย พร้อมกับได้บ้านในฝันมาครองดังใจหรือเปล่า? หัวอกคนอยากซื้อบ้าน ทั้งแอบส่อง แอบเล็ง แอบมองหาบ้านที่ถูกใจมานาน พอเจอบ้านในฝันในราคาที่ถูกใจ เราก็อยากเอื้อมมือไปคว้าเลยเดี๋ยวนั้น แต่หลายๆ ครั้งก็ยังต้องยั้งหรือต้องชักมือกลับก่อน ไม่ใช่อะไร ก็เรื่องกู้ซื้อบ้านนี่ล่ะที่ชวนให้กังวลอยู่ในใจ เพราะไหนจะเป็นคนมีภาระรอบตัว เอกสารมากมายก่ายกองที่ต้องเตรียม ธนาคารที่จะต้องติดต่อ

ปลดล็อกการกู้ร่วม จะเพศไหนก็มีบ้านได้ง่ายๆ ไร้การแบ่งแยก

บ้าน…ไม่เคยแบ่งแยกหรือเลือกเจ้าของ ไม่เคยลุกขึ้นมาเลือกว่าใคร จากที่ไหน หรือเพศอะไรจะมาครอบครอง แต่น่าแปลกที่การจะกู้ร่วมเพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้นั้น ที่ผ่านมา ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคู่รักเพศเดียวกันสักเท่าไหร่ หลายคนทำงานหนักเพื่อจะมุ่งคว้าชีวิตในฝันที่ต้องการ และฝันที่ต้องการของบางคนนั้น ก็อาจเป็นการมีบ้านสักหลังให้กับตนเองและเริ่มต้นสร้างครอบครัวกับใครสักคน แต่แน่ล่ะ ถึงมันจะดูไม่ใช่เรื่องยากหรือเป็นแค่ฝันธรรมดาๆ ของหลายคน แต่สำหรับกลุ่ม LGBTI หรือกลุ่มคนที่รักเพศเดียวกันนั้นกลับเป็นเรื่องยากจนแทบจะเป็นไปไม่ได้ อย่างที่ทุกคนรู้ การกู้ร่วม เพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด นั้นจะต้องเป็นคนที่เกี่ยวพันกันทางสายเลือดอย่างพ่อ