บอกต่อเคล็ดลับ ลงทุนคอนโด เลือกแบบไหนให้โดนใจกลุ่มเป้าหมาย

ทุกวันนี้ถ้าพูดเรื่องการ ลงทุนคอนโด หรือจะหวังลงทุนระยะสั้นซื้อขายใบจอง อาจเป็นเรื่องยากไปซักหน่อย ถ้าโครงการนั้นไม่ฮอตฮิตจริงๆ และหากจะลดความเสี่ยงให้น้อยลง การลงทุนระยะยาวหวัง Capital Gain หรือลงทุนปล่อยเช่าเพื่อให้เป็น Passive Income ดูเหมือนจะปลอดภัยมากที่สุด ฉะนั้นถ้าเลือกแล้วว่า “ซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่าดีกว่า” ก็ต้องเริ่มต้นด้วยการเลือกคอนโดฯ ให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการปล่อยเช่าให้มากที่สุด

 

ปล่อยเช่าใคร ให้รู้ก่อน

สำหรับกลุ่มเป้าหมายในการเช่าที่น่าสนใจ สามารถแบ่งออกได้ดังนี้

  1. กลุ่มนักเรียน-นักศึกษา
  2. กลุ่มต่างชาติตะวันตก
  3. กลุ่มต่างชาติ ชาวเอเชีย (ญี่ปุ่น/ จีน)
  4. กลุ่มพนักงานออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน
  5. กลุ่ม High End มีกำลังซื้อสูง

กลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าทั้ง 5 กลุ่มที่ยกมานี้ เป็นตัวอย่างกลุ่มผู้เช่าที่มีความต้องการเช่าในแต่ละทำเลและมีความต้องการโครงการแตกต่างกันออกไป

นักเรียน-นักศึกษา

สำหรับกลุ่มนี้แน่นอนว่าทำเลต้องอยู่ไม่ไกลสถานศึกษานั้นๆ ในระยะไม่ควรเกิน 1-2 กิโลเมตรกำลังดี ใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 15 นาที ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ในระยะที่เดินเท้าได้จะยิ่งปล่อยเช่าง่าย หรือบางโครงการมีบริการรถรับ-ส่งไปมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนก็ยิ่งเพิ่ม Value ให้โครงการมากขึ้น ในรัศมีไม่ไกลโครงการต้องอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร ถ้าโครงการไหนมีทั้ง 2 ร้านนี้ในโครงการก็จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่าย เนื่องจากกลุ่มนักเรียน-นักศึกษาต้องการความสะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตในคอนโดฯ ไม่ต้องเดินทางไกล เพราะเวลาส่วนใหญ่จะหมดไปกับการเรียนและทำการบ้าน

รูปแบบห้องพักอาศัย

ขนาดห้องที่น่าสนใจในการปล่อยเช่ากลุ่มนักเรียน-นักศึกษา ควรเป็นห้องขนาดไม่เล็กเกินไปและไม่ใหญ่เกินไป 30 ตารางเมตรกำลังพอดี เพราะนักศึกษาส่วนใหญ่จะเช่าอยู่กับเพื่อนเพื่อแชร์ค่าห้องกัน และกลุ่มนี้เน้นความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เพราะฉะนั้นห้องต้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์จึงจะเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ในการตัดสินใจเลือกเช่าได้ง่ายขึ้น เช่น เตียง 2 ชั้น และโต๊ะทำงาน หรือบางคนอาจจะงบลงทุนน้อยก็เลือกซื้อห้องแบบสตูดิโอเพื่อปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษาที่ต้องการเช่าอยู่คนเดียว โดยเน้นแต่งห้องให้น่าอยู่เพื่อให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้น

Facility

กลุ่มนี้จะให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางประเภทห้องอเนกประสงค์หรือ Co-Working Space เพราะจะใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการทำการบ้าน, อ่านหนังสือ หรือนั่งเล่นกับเพื่อนๆ

สรุปการซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่านักเรียน-นักศึกษาต้องเน้นทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษาและสิ่งอำนวยความสะดวก รวมทั้ง Facility ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น เช่น Dcondo Campus กำแพงแสน

กลุ่มต่างชาติตะวันตก

ถ้าซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่าต่างชาติที่เป็นกลุ่มประเทศโซนตะวันตก เช่น ยุโรป หรืออเมริกัน กลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มผู้บริหารซะส่วนใหญ่ จะหาห้องเช่าผ่านเอเจนท์เป็นหลัก เน้นทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ย่านใจกลางเมือง และมีการเดินทางที่สะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เพราะแหล่งงานของบริษัทที่มีกลุ่มคนต่างชาติกลุ่มนี้มักจะอยู่ในเขตศูนย์การธุรกิจ (CBD) เช่น สาทร, สีลม, ราชดำริ, เพลินจิต และสุขุมวิท เป็นต้น

ห้องพักอาศัย

กลุ่มนี้ต้องการห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่น 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำจะดีมาก เน้นห้องวิวสวย มุมสูง ซึ่งกลุ่มนี้มีทั้งอาศัยแบบคนเดียวและเป็นครอบครัว ควรมีเฟอร์นิเจอร์ในห้องพักอาศัย เพราะสะดวกสบายในการเข้าพัก ไม่ต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมให้เสียเวลา และเฟอร์นิเจอร์ไม่ต้องมีเยอะมากเกินความจำเป็น เน้นตกแต่งห้องให้มีความโปร่ง โล่ง เพราะผู้เช่ากลุ่มนี้อาจจะอยากตกแต่งของหรือเฟอร์นิเจอร์เล็กๆ น้อยๆ เองเพิ่มเติม

Facility

การเลือกคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ากลุ่มต่างชาติตะวันตก ควรเลือกโครงการที่มี Facility เน้นแบบ Outdoor หรือเป็น Semi Outdoor เพื่อให้กลุ่มผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางกลางแจ้งได้เต็มที่ เช่น สระว่ายน้ำแบบ Outdoor รวมทั้งมี Sun Deck  บริการด้วยจะดีมาก

The XXXIX by Sansiri
The XXXIX by Sansiri

สรุปการซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่ากลุ่มต่างชาติตะวันตก ต้องเลือกทำเลย่านใจกลางเมืองเป็นหลัก เน้นการเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า และห้องต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร เช่น  The XXXIX by Sansiri

กลุ่มต่างชาติเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น)

การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าต่างชาติชาวเอเชีย อาจจะแตกต่างจากกลุ่มชาติตะวันตก เนื่องจากกลุ่มนี้มักจะอยู่ในอาศัยในทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันเคยอาศัยอยู่ก่อนแล้ว อย่างกลุ่มคนญี่ปุ่นจะนิยมอยู่ในทำเลย่านพร้อมพงษ์ และทองหล่อ เป็นหลัก ปัจจุบันขยายไปโซนเอกมัย, พระโขนงและอ่อนนุชด้วย ที่ตั้งโครงการไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก (หรือจะเดินไปรถไฟฟ้าและไปห้างได้ง่าย) ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และอีกทำเลที่น่าสนใจ คือ ทำเลศรีราชา ซึ่งใกล้นิคมอุตสาหกรรมที่มีกลุ่มชาวญี่ปุ่นทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก

ส่วนชาวจีนจะนิยมเลือกเช่าและอยู่อาศัยในทำเลพระราม 3, อโศก, พระราม 9 และรัชดาภิเษก โดยเฉพาะถนนรัชดาภิเษก จะเห็นได้ว่าเริ่มมีกลุ่มชาวจีนให้ความสนใจและเข้าอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ

ห้องพักอาศัย

สำหรับกลุ่มชาวญี่ปุ่นจะนิยมเลือกเช่าห้อง 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป เพราะส่วนใหญ่จะมาอยู่กันเป็นครอบครัว 2-3 คน ฉะนั้นแล้วห้องที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร หรือถ้าเช่าอยู่คนเดียวก็ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แบบ 1 ห้องนอน  40 ตารางเมตรกำลังดี มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและการเก็บของเป็นหลัก มีเครื่องทำน้ำอุ่น มีอ่างอาบน้ำ เพราะคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ

Facility

สิ่งอำนวยความสะดวกที่กลุ่มผู้เช่าชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ต้องการ คือ พื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน,ออนเซ็น, ที่จอดจักรยาน (เพราะญี่ปุ่นนิยมปั่นจักรยาน) ปัจจุบันมีโครงการใหม่ที่พัฒนามาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เช่น taka Haus Ekamai 12, Oka Haus สุขุมวิท 36 และ Kawa Haus สุขุมวิท 77

สรุปการเลือกคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่าต่างชาติชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ควรเลือกทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันอาศัยอยู่ก่อนแล้ว เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการ ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน และโรงพยาบาล เป็นต้น

กลุ่มพนักงานออฟฟิศ-มนุษย์เงินเดือน

กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ที่เลือกเช่าคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยคือเป็นกลุ่มที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อยหรือยังไม่มีความพร้อมทางด้านการเงิน จึงเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อน สำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคนทำงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนทั่วๆ ไป ทำเลที่เหมาะสมและมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย ต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า เพราะกลุ่มนี้จะมีกำลังจ่ายในเรทไม่สูงมาก 8,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือราคาคอนโดฯ อยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ควรเป็นทำเลที่อยู่ในแหล่งชุมชน ใกล้ตลาด เดินทางไปรถไฟฟ้าได้ง่าย อาจจะด้วยมอเตอร์ไซต์รับจ้างหรือรถบริการสาธารณะอื่นๆ เช่น ทำเลสุทธิสาร, อ่อนนุช (ในซอย) หรือลาซาลาแบริ่ง เป็นต้น

ห้องพักอาศัย

กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนมองหาห้องเช่าขนาด 25-30 ตารางเมตร เน้นการอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก ภายในห้องไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ แต่ถ้าได้ห้องที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบพร้อมเข้าอยู่จะปล่อยเช่าได้ง่ายมากกว่า และสามารถอัพค่าเช่าเพิ่มได้ด้วย ส่วนฟังก์ชั่นพิเศษควรเป็นห้องแบบที่มีห้องครัวแยก เพราะกลุ่มคนพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนนิยมทำอาหารเล็กๆ น้อยๆ และยังมีวัฒนธรรมชอบห้องครัวแบบแยกส่วนอยู่

Facility

โครงการที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือน แค่มี Faciltiy ขั้นพื้นที่ฐาน อย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สวนส่วนกลาง ก็เพียงพอแล้ว เนื่องจากคนกลุ่มนี้ใช้เวลาไปกับการทำงานและการเดินทาง จะเน้นการอยู่อาศัยในห้องพักเป็นส่วนใหญ่

The Base Park East สุขุมวิท 77
The Base Park West สุขุมวิท 77

สรุปการเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนไม่จำเป็นต้องเน้นทำเลติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน และราคาไม่แพงมาก เช่น The Base สุขุมวิท 77

กลุ่มไฮเอนด์-กำลังซื้อสูง

กลุ่มผู้เช่าคอนโดฯ กลุ่มสุดท้ายที่จะพูดถึงเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่มีงบประมาณไม่จำกัด เป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่าย ซึ่งสำหรับกลุ่มนี้ที่เลือกเช่าคอนโดฯ มักจะเป็นกลุ่มต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับสูง เน้นการอยู่อาศัยในโครงการระดับลักซูรี่และซูเปอร์ลักซูรี่ บางคนมีงบประมาณของบริษัทในการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย สำหรับทำเลที่เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มนี้ เน้นไพร์มแอเรีย ใจกลางเมือง และริมแม่น้ำ เช่น เจริญนคร, สุขุมวิท, ราชดำริ, เพลินจิต และพร้อมพงษ์ เป็นต้น

ห้องพักอาศัย

สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นไฮเอนด์และมีกำลังซื้อสูง จะเน้นห้องที่มีขนาดใหญ่ วิวสวย มุมสูง และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ห้องดูเพล็กซ์, เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 80 ตารางเมตรขึ้นไป เน้นการอยู่อาศัยแบบหรูหรา มีระดับ มีความเป็นลักซูรี่

Facility

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ควรพิจารณาสำหรับการซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ คือ ความเป็นส่วนตัวของการใช้งาน เช่น อยู่บนชั้นสูงของอาคาร

สรุปการซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ ควรเลือกทำเลที่เป็นไพร์มแอเรีย มีความเป็นส่วนตัวสูง และห้องที่น่าสนใจก็เป็นห้องขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์ เช่น โครงการ Khun by Yoo และ The Monument

 

อย่างไรก็ตามการเลือกคอนโดฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มต่างๆ นอกจากการเลือกคอนโดฯ ให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่จะปล่อยเช่าแล้ว การเลือกโครงการที่มีบริษัทบริหารโครงการอย่างมืออาชีพดูแลโครงการ ก็จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการปล่อยเช่าง่ายขึ้น

 

สำหรับใครที่มีความสนใจเรื่องที่อยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาฯ

สามารถติดตามบทความจากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ที่ คลิก

Related Articles

Sansiri Blog_Property Investment Cover1

เคล็ดลับเปลี่ยน “มนุษย์เงินเดือน” ให้เป็น “นักลงทุน” มือโปร!

การลงทุนอาจเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับใครหลายๆ คน และเป็นเรื่องที่ มนุษย์เงินเดือน อย่างเราๆ อาจจะคิดว่ายากเกินความสามารถ แต่แท้จริงแล้วการจะเป็นนักลงทุนนั้นใครๆ ก็เป็นได้ ถ้ามีความตั้งใจและมีวินัยมากพอ เราจะมาแชร์เคล็ดลับ 5 ข้อที่จะช่วยเปลี่ยนแปลงชีวิตมนุษย์เงินเดือนแบบเดิมๆ ให้สามารถสร้างรายได้และประหยัดรายจ่ายได้ในคราวเดียวกันเมื่อเราเริ่มผันตัวมาเป็นนักลงทุน 1. รู้จักปรับลำดับการใช้จ่าย จากเมื่อก่อนที่ใช้เงินไปกับปาร์ตี้หลังเงินเดือนเข้าแบบไม่คิดหน้าคิดหลัง แล้วค่อยมาจัดการจ่ายหนี้ ที่เหลือค่อยเจียดมาใช้เพื่อตัวเองแบบที่แทบปลิวเวลาที่เราหายใจ ถึงเวลาแล้วที่จะต้องปรับใหม่แบบ Reversed

คู่มือเริ่มต้นปล่อยเช่าอสังหา (สำหรับนักลงทุนมือใหม่โดยเฉพาะ)

ในยุคนี้ใครๆ ก็ต่างมองหาช่องทางลงทุนเพื่อเพิ่มพูนรายได้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกหนึ่งในการสร้างทรัพย์สินที่ทำให้เกิดผลตอบแทนหลากหลายด้าน หนึ่งในวิธีที่ทำให้กำไรจากการลงทุนอสังหาออกดอกออกผลได้อย่างต่อเนื่องคือ “การปล่อยเช่า” ไม่ว่าจะเป็นแบบรายวันหรือรายเดือน ซึ่งเป็นวิธีที่มีความคุ้มค่าในระยะยาว เปรียบเสมือนกับการปลูกไม้ยืนต้น อสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากมายให้ลงทุน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ แต่ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันอย่างมากหนีไม่พ้น “คอนโด” เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ไม่ยุ่งยาก มีเจ้าหน้าที่ช่วยจัดการดูแล ตอบโจทย์ผู้บริโภคหลากหลายไลฟ์สไตล์ ถึงแม้จะเป็นมือใหม่ก็สามารถเริ่มต้นได้ไม่ยาก ย้อนกลับไปก่อนที่ต้นไม้ใหญ่จะเติบโต มันต้องเริ่มต้นจากเมล็ดพันธุ์ที่ดี

XT Ekkamai

แนวคิดลงทุนในอสังหาฯ ที่หลายคนยังเข้าใจผิด

ปัจจุบัน คนหันมา “ลงทุน” ในการซื้อ “อสังหาริมทรัพย์” ประเภทต่างๆ เพื่อปล่อยเช่าหรือขายเก็งกำไรกันมากขึ้น แม้ว่า คอนโดอาจจะเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่ผู้ลงทุนมักให้ความสนใจ แต่บ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน บทความนี้จึงขอนำเสนอแนวคิดลงทุนในอสังหาฯ ทั้งสามประเภทที่หลายคนอาจจะยังเข้าใจผิดเพื่อแบ่งปันความรู้ในการลงทุน 1. บ้านเดี่ยวซื้อไปแล้วจะขายต่อหรือปล่อยเช่ายาก หากพูดถึงทางเลือกในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว บ้านเดี่ยวอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกแรกๆ สำหรับนักลงทุน เหตุผลก็เพราะคนส่วนใหญ่เชื่อว่า บ้านเดี่ยวนั้นขายต่อและปล่อยเช่ายาก