ทุกวันนี้ถ้าพูดเรื่องการ ลงทุนคอนโด หรือจะหวังลงทุนระยะสั้นซื้อขายใบจอง อาจเป็นเรื่องยากไปซักหน่อย ถ้าโครงการนั้นไม่ฮอตฮิตจริงๆ และหากจะลดความเสี่ยงให้น้อยลง การลงทุนระยะยาวหวัง Capital Gain หรือลงทุนปล่อยเช่าเพื่อให้เป็น Passive Income ดูเหมือนจะปลอดภัยมากที่สุด ฉะนั้นถ้าเลือกแล้วว่า “ซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่าดีกว่า” ก็ต้องเริ่มต้นด้วยการเลือกคอนโดฯ ให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการปล่อยเช่าให้มากที่สุด
ปล่อยเช่าใคร ให้รู้ก่อน
สำหรับกลุ่มเป้าหมายในการเช่าที่น่าสนใจ สามารถแบ่งออกได้ดังนี้
- กลุ่มนักเรียน-นักศึกษา
- กลุ่มต่างชาติตะวันตก
- กลุ่มต่างชาติ ชาวเอเชีย (ญี่ปุ่น/ จีน)
- กลุ่มพนักงานออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน
- กลุ่ม High End มีกำลังซื้อสูง
กลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าทั้ง 5 กลุ่มที่ยกมานี้ เป็นตัวอย่างกลุ่มผู้เช่าที่มีความต้องการเช่าในแต่ละทำเลและมีความต้องการโครงการแตกต่างกันออกไป
นักเรียน-นักศึกษา
สำหรับกลุ่มนี้แน่นอนว่าทำเลต้องอยู่ไม่ไกลสถานศึกษานั้นๆ ในระยะไม่ควรเกิน 1-2 กิโลเมตรกำลังดี ใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 15 นาที ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ในระยะที่เดินเท้าได้จะยิ่งปล่อยเช่าง่าย หรือบางโครงการมีบริการรถรับ-ส่งไปมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนก็ยิ่งเพิ่ม Value ให้โครงการมากขึ้น ในรัศมีไม่ไกลโครงการต้องอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร ถ้าโครงการไหนมีทั้ง 2 ร้านนี้ในโครงการก็จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่าย เนื่องจากกลุ่มนักเรียน-นักศึกษาต้องการความสะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตในคอนโดฯ ไม่ต้องเดินทางไกล เพราะเวลาส่วนใหญ่จะหมดไปกับการเรียนและทำการบ้าน
รูปแบบห้องพักอาศัย
ขนาดห้องที่น่าสนใจในการปล่อยเช่ากลุ่มนักเรียน-นักศึกษา ควรเป็นห้องขนาดไม่เล็กเกินไปและไม่ใหญ่เกินไป 30 ตารางเมตรกำลังพอดี เพราะนักศึกษาส่วนใหญ่จะเช่าอยู่กับเพื่อนเพื่อแชร์ค่าห้องกัน และกลุ่มนี้เน้นความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เพราะฉะนั้นห้องต้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์จึงจะเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ในการตัดสินใจเลือกเช่าได้ง่ายขึ้น เช่น เตียง 2 ชั้น และโต๊ะทำงาน หรือบางคนอาจจะงบลงทุนน้อยก็เลือกซื้อห้องแบบสตูดิโอเพื่อปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษาที่ต้องการเช่าอยู่คนเดียว โดยเน้นแต่งห้องให้น่าอยู่เพื่อให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้น
Facility
กลุ่มนี้จะให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางประเภทห้องอเนกประสงค์หรือ Co-Working Space เพราะจะใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการทำการบ้าน, อ่านหนังสือ หรือนั่งเล่นกับเพื่อนๆ
สรุปการซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่านักเรียน-นักศึกษาต้องเน้นทำเลที่อยู่ใกล้สถานศึกษาและสิ่งอำนวยความสะดวก รวมทั้ง Facility ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น เช่น Dcondo Campus กำแพงแสน
กลุ่มต่างชาติตะวันตก
ถ้าซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่าต่างชาติที่เป็นกลุ่มประเทศโซนตะวันตก เช่น ยุโรป หรืออเมริกัน กลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มผู้บริหารซะส่วนใหญ่ จะหาห้องเช่าผ่านเอเจนท์เป็นหลัก เน้นทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ย่านใจกลางเมือง และมีการเดินทางที่สะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เพราะแหล่งงานของบริษัทที่มีกลุ่มคนต่างชาติกลุ่มนี้มักจะอยู่ในเขตศูนย์การธุรกิจ (CBD) เช่น สาทร, สีลม, ราชดำริ, เพลินจิต และสุขุมวิท เป็นต้น
ห้องพักอาศัย
กลุ่มนี้ต้องการห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่น 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำจะดีมาก เน้นห้องวิวสวย มุมสูง ซึ่งกลุ่มนี้มีทั้งอาศัยแบบคนเดียวและเป็นครอบครัว ควรมีเฟอร์นิเจอร์ในห้องพักอาศัย เพราะสะดวกสบายในการเข้าพัก ไม่ต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมให้เสียเวลา และเฟอร์นิเจอร์ไม่ต้องมีเยอะมากเกินความจำเป็น เน้นตกแต่งห้องให้มีความโปร่ง โล่ง เพราะผู้เช่ากลุ่มนี้อาจจะอยากตกแต่งของหรือเฟอร์นิเจอร์เล็กๆ น้อยๆ เองเพิ่มเติม
Facility
การเลือกคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ากลุ่มต่างชาติตะวันตก ควรเลือกโครงการที่มี Facility เน้นแบบ Outdoor หรือเป็น Semi Outdoor เพื่อให้กลุ่มผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางกลางแจ้งได้เต็มที่ เช่น สระว่ายน้ำแบบ Outdoor รวมทั้งมี Sun Deck บริการด้วยจะดีมาก
สรุปการซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่ากลุ่มต่างชาติตะวันตก ต้องเลือกทำเลย่านใจกลางเมืองเป็นหลัก เน้นการเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า และห้องต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร เช่น The XXXIX by Sansiri
กลุ่มต่างชาติเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น)
การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าต่างชาติชาวเอเชีย อาจจะแตกต่างจากกลุ่มชาติตะวันตก เนื่องจากกลุ่มนี้มักจะอยู่ในอาศัยในทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันเคยอาศัยอยู่ก่อนแล้ว อย่างกลุ่มคนญี่ปุ่นจะนิยมอยู่ในทำเลย่านพร้อมพงษ์ และทองหล่อ เป็นหลัก ปัจจุบันขยายไปโซนเอกมัย, พระโขนงและอ่อนนุชด้วย ที่ตั้งโครงการไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก (หรือจะเดินไปรถไฟฟ้าและไปห้างได้ง่าย) ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และอีกทำเลที่น่าสนใจ คือ ทำเลศรีราชา ซึ่งใกล้นิคมอุตสาหกรรมที่มีกลุ่มชาวญี่ปุ่นทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก
ส่วนชาวจีนจะนิยมเลือกเช่าและอยู่อาศัยในทำเลพระราม 3, อโศก, พระราม 9 และรัชดาภิเษก โดยเฉพาะถนนรัชดาภิเษก จะเห็นได้ว่าเริ่มมีกลุ่มชาวจีนให้ความสนใจและเข้าอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ
ห้องพักอาศัย
สำหรับกลุ่มชาวญี่ปุ่นจะนิยมเลือกเช่าห้อง 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป เพราะส่วนใหญ่จะมาอยู่กันเป็นครอบครัว 2-3 คน ฉะนั้นแล้วห้องที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร หรือถ้าเช่าอยู่คนเดียวก็ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แบบ 1 ห้องนอน 40 ตารางเมตรกำลังดี มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและการเก็บของเป็นหลัก มีเครื่องทำน้ำอุ่น มีอ่างอาบน้ำ เพราะคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ
Facility
สิ่งอำนวยความสะดวกที่กลุ่มผู้เช่าชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ต้องการ คือ พื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน,ออนเซ็น, ที่จอดจักรยาน (เพราะญี่ปุ่นนิยมปั่นจักรยาน) ปัจจุบันมีโครงการใหม่ที่พัฒนามาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เช่น taka Haus Ekamai 12, Oka Haus สุขุมวิท 36 และ Kawa Haus สุขุมวิท 77
https://www.youtube.com/watch?v=O6PqzWVegAs
สรุปการเลือกคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่าต่างชาติชาวเอเชีย (จีน/ญี่ปุ่น) ควรเลือกทำเลที่มีกลุ่มชาติเดียวกันอาศัยอยู่ก่อนแล้ว เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการ ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน และโรงพยาบาล เป็นต้น
กลุ่มพนักงานออฟฟิศ-มนุษย์เงินเดือน
กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ที่เลือกเช่าคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยคือเป็นกลุ่มที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อยหรือยังไม่มีความพร้อมทางด้านการเงิน จึงเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อน สำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคนทำงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนทั่วๆ ไป ทำเลที่เหมาะสมและมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่าย ต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า เพราะกลุ่มนี้จะมีกำลังจ่ายในเรทไม่สูงมาก 8,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือราคาคอนโดฯ อยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ควรเป็นทำเลที่อยู่ในแหล่งชุมชน ใกล้ตลาด เดินทางไปรถไฟฟ้าได้ง่าย อาจจะด้วยมอเตอร์ไซต์รับจ้างหรือรถบริการสาธารณะอื่นๆ เช่น ทำเลสุทธิสาร, อ่อนนุช (ในซอย) หรือลาซาลาแบริ่ง เป็นต้น
ห้องพักอาศัย
กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนมองหาห้องเช่าขนาด 25-30 ตารางเมตร เน้นการอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก ภายในห้องไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ แต่ถ้าได้ห้องที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบพร้อมเข้าอยู่จะปล่อยเช่าได้ง่ายมากกว่า และสามารถอัพค่าเช่าเพิ่มได้ด้วย ส่วนฟังก์ชั่นพิเศษควรเป็นห้องแบบที่มีห้องครัวแยก เพราะกลุ่มคนพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนนิยมทำอาหารเล็กๆ น้อยๆ และยังมีวัฒนธรรมชอบห้องครัวแบบแยกส่วนอยู่
Facility
โครงการที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือน แค่มี Faciltiy ขั้นพื้นที่ฐาน อย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สวนส่วนกลาง ก็เพียงพอแล้ว เนื่องจากคนกลุ่มนี้ใช้เวลาไปกับการทำงานและการเดินทาง จะเน้นการอยู่อาศัยในห้องพักเป็นส่วนใหญ่
สรุปการเลือกซื้อคอนโดฯ ลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือมนุษย์เงินเดือนไม่จำเป็นต้องเน้นทำเลติดรถไฟฟ้า แค่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน และราคาไม่แพงมาก เช่น The Base สุขุมวิท 77
กลุ่มไฮเอนด์-กำลังซื้อสูง
กลุ่มผู้เช่าคอนโดฯ กลุ่มสุดท้ายที่จะพูดถึงเป็นกลุ่มไฮเอนด์ที่มีงบประมาณไม่จำกัด เป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่าย ซึ่งสำหรับกลุ่มนี้ที่เลือกเช่าคอนโดฯ มักจะเป็นกลุ่มต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับสูง เน้นการอยู่อาศัยในโครงการระดับลักซูรี่และซูเปอร์ลักซูรี่ บางคนมีงบประมาณของบริษัทในการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทย สำหรับทำเลที่เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มนี้ เน้นไพร์มแอเรีย ใจกลางเมือง และริมแม่น้ำ เช่น เจริญนคร, สุขุมวิท, ราชดำริ, เพลินจิต และพร้อมพงษ์ เป็นต้น
ห้องพักอาศัย
สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นไฮเอนด์และมีกำลังซื้อสูง จะเน้นห้องที่มีขนาดใหญ่ วิวสวย มุมสูง และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ห้องดูเพล็กซ์, เพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 80 ตารางเมตรขึ้นไป เน้นการอยู่อาศัยแบบหรูหรา มีระดับ มีความเป็นลักซูรี่
Facility
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ควรพิจารณาสำหรับการซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ คือ ความเป็นส่วนตัวของการใช้งาน เช่น อยู่บนชั้นสูงของอาคาร
https://www.youtube.com/watch?v=tg7eQZ7yHBw&t=11s
สรุปการซื้อคอนโดฯ ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ากลุ่มไฮเอนด์ ควรเลือกทำเลที่เป็นไพร์มแอเรีย มีความเป็นส่วนตัวสูง และห้องที่น่าสนใจก็เป็นห้องขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์ เช่น โครงการ Khun by Yoo และ The Monument
อย่างไรก็ตามการเลือกคอนโดฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มต่างๆ นอกจากการเลือกคอนโดฯ ให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่จะปล่อยเช่าแล้ว การเลือกโครงการที่มีบริษัทบริหารโครงการอย่างมืออาชีพดูแลโครงการ ก็จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการปล่อยเช่าง่ายขึ้น
สำหรับใครที่มีความสนใจเรื่องที่อยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาฯ
สามารถติดตามบทความจากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ที่ คลิก
